Il crowdfunding immobiliare raddoppia: nel 2020 raccolti 65 mln di euro 

Il crowdfunding immobiliare raddoppia i numeri della raccolta annuale e raggiunge quota 65 milioni di euro nel 2020 con un totale di 182 progetti finanziati nel corso dell’anno.

Questi i dati pubblicati da Crowdfunding Buzz, che specifica come il risultato sia stato raggiunto nonostante il rallentamento del secondo trimestre del 2020, chiuso con 10,5 milioni di euro raccolti e il clima di incertezza legato alla pandemia.

Incertezza che ha portato a una minore offerta di progetti da parte delle piattaforme specializzate, ma che alla fine dell’anno si è ribaltata in risultati concreti, come la crescita a 16,9 milioni di euro raccolti dal crowdfunding immobiliare nel terzo trimestre 2020 e il record assoluto di 23,6 milioni di euro raccolti nell’ultimo trimestre dell’anno.

Lending in vetta: 36 milioni di euro raccolti nel 2020

Il lending crowdfunding guida la classifica delle performance con una raccolta complessiva di 36 milioni di euro, praticamente il doppio rispetto al 2019 che si era chiuso con 18, 6 milioni di euro raccolti.

Crowdfunding Buzz ha quindi definito dirompente la crescita dell’equity crowdfunding, che dai 16,5 milioni di euro raccolti nel 2019 si è portato a 29,3 milioni di euro nel 2020, registrando una crescita percentuale del +77%, il tutto con 19 progetti immobiliari finanziati vs i 15 dell’anno precedente.

Per quanto riguarda la raccolta di lending crowdfunding, la media per progetto si è attestato nel 2020 a 221mila euro, in linea con la media generica di 220mila euro e leggermente superiore alla cifra raggiunta nel 2019 di 219mila euro.

In questo contesto la raccolta fondi riguarda soprattutto acquisto e ristrutturazione di singole unità immobiliari, che vengono rivendute in archi di tempo brevi: 15 mesi di media storica che è scesa negli ultimi due anni a 12 mesi.

La partecipazione media delle campagne di lending crowdfunding è stata di 255 investitori, con un roi annuo del 9,76%.

Crowdfunding Buzz riporta quindi le performance delle diverse piattaforme, con Rendimento Etico e Trusters a posizionarsi in vetta a quelle che hanno raccolto di più nel 2020, 33 progetti per 442mila euro medi di finanziamento per Rendimento Etico e 59 progetti per 126mila euro medi di finanziamento per Trusters.

Minori ma più corposi: i progetti equity crowdfunding immobiliare nel 2020

I progetti immobiliari finanziati con equity crowdfunding sono numericamente inferiori ma più corposi rispetto a quelli finanziati con lending.

Il segmento è cresciuto nel 2020 in termini di raccolta media per progetto, che da 1,1 milioni di euro nel 2019 ha raggiunto più di 1,5 milioni di euro. L’anno ha visto due campagne superare i 3 milioni euro diverse superiori a 2 milioni di euro su Concrete Investing.

Storicamente più lunghi in termini di durata media, i progetti finanziati con equity crowdfunding nel 2020 hanno potuto contare su una media di 234 investitori per campagna. E un roi di 11,72%.

Più concentrato il mercato delle piattaforme, dove spiccano Walliance (10 progetti finanziati nel 2020 per un totale di 13 milioni di euro) e Concrete Investing (5 progetti finanziati per 12,8 milioni di euro)

Prospettive 2021 per il crowdfunding immobiliare

Alla luce della crescita e del consolidamento delle due forme di raccolta in Italia, Crowdfunding Buzz ipotizza che questo trend sia destinato a incrementarsi fino a raggiungere la soglia dei 100 milioni di euro raccolti.

Questo grazie alla maggiore conoscenza degli strumenti da parte degli investitori e della conseguenza accettazione degli stessi come parte attiva di diversificazione delle fonti di finanziamento.