Milano/Roma: il centro si conferma area più costosa per comprare casa 

A Roma e Milano il centro storico domina la classifica dei valori residenziali, con la capitale che vede in testa per costo delle case proprio il centro città, seguito dai quartieri Parioli e Flaminio, e Aventino, San Saba e Caracalla.

A Milano per aggiudicarsi un appartamento si parte dai 495.461 euro di prezzo medio d’acquisto in zona Centrale e Repubblica (5.798,8 euro al metro quadro), i 511.725 euro nei quartieri Fiera, Sempione, City Life e Portello e i 526.607 euro a Solari e Washington, per arrivare agli 818.240 euro di Quadronno, Palestro e Guastalla, gli 878.379 euro di Arco della Pace, Arena e Pagano, fino agli 896.815 euro per un appartamento in centro (8.354,3 euro al metro quadro).

Lo rivela la classifica di Casafari , che ha utilizzato intelligenza artificiale e machine learning per analizzare 154 milioni di annunci immobiliari da 19.600 fonti diverse, per un totale di 67 milioni di proprietà, e che pubblica ora il report del mercato residenziale italiano nel quarto trimestre 2021, con un focus sulle città metropolitane di Roma e Milano.

A Roma podio inalterato per vendita e affitto: centro, Parioli, Flaminio, Aventino, San Saba e Caracalla

Alla fine del 2021, conquistano il podio di quartieri più costosi di Roma  il centro storico, Parioli e Flaminio, e Aventino, San Saba e Caracalla, dove gli appartamenti sono in vendita a un prezzo medio, rispettivamente, di 725.886 euro (6.727,5 euro al metro quadro), 720.864 euro (5.269,3 euro al metro quadro) e 714.556 euro (6.065,1 euro al metro quadro).

Le stesse zone restano sul podio guardando anche al mercato degli affitti: in testa Aventino, San Saba e Caracalla, dove il prezzo medio di locazione tocca i 1.578 euro, seguono il centro storico (1.541 euro) e Parioli e Flaminio (1.528 euro).

Il titolo di quartieri più economici della capitale spetta invece a Testaccio e Trastevere, dove per acquistare un appartamento bastano in media 402.216 euro (5.123,2 euro al mq) e per affittarlo 1.088,4 euro al mese.

Seguono Bologna e Policlinico (402.278 euro il prezzo medio di vendita e 1.003 euro quello di affitto) e Balduina, Medaglie d’Oro e Degli Eroi (411.678 euro per l’acquisto, 991,3 euro per l’affitto).

In centro, Garibaldi, Porta Nuova e Moscova gli affitti più costosi di Milano

Anche gli affitti risultano più onerosi a Milano rispetto a Roma: i quartieri più economici si confermano Solari e Washington (1.193,6 euro in media), Fiera, Sempione, City Life e Portello (1.205,5 euro) e Centrale e Repubblica (1.272,7 euro). In cima al podio degli affitti più cari si attesta Milano centro (1.978,9 euro), seguita da Garibaldi, Moscova e Porta Nuova (1.851 euro) e da Arco della Pace, Arena e Pagano (1.741,4 euro).