Scende il prezzo dei monolocali nel corso del 2021, mentre bilocali e trilocali registrano un’ascesa dei valori, che raggiunge il +18% nel caso dei quadrilocali.
Questo il macro quadro dei prezzi di vendita secondo l’ultimo report che Maiora Solutions ha realizzato sulla base dei dati elaborati da Epona, strumento di intelligenza artificiale che monitora quotidianamente il mercato degli immobili in vendita e affitto di 30 tra le principali città d’Italia.
Al nord -5% di valore per i monolocali nel 2021
Nel nord Italia, attraverso il monitoraggio di circa 120mila annunci di immobili in vendita nel corso del 2021, sono stati rilevati decrementi di prezzo medio di vendita al metro quadro per i soli monolocali (-5%).
Le altre tre tipologie di abitazione monitorate, bilocali, trilocali e quadrilocali, hanno visto il loro prezzo di vendita salire, in particolare l’ultima tipologia citata che a fine 2021 ha raggiunto un incremento pari al 18%.
Situazione molto simile nel centro Italia dove, con il monitoraggio di 88mila annunci, hanno segno negativo solo i prezzi dei monolocali (-4%). Crescono i prezzi delle altre tre tipologie di abitazione, in particolare i quadrilocali (+5%).
Al sud i prezzi salgono per tutte le tipologie abitative
Situazione differente nelle città del sud della penisola dove nel 2021 sono stati monitorati 112mila annunci di immobili in vendita. I prezzi di monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali sono incrementati da gennaio a dicembre 2021. La performance migliore la fanno registrare i quadrilocali raggiungendo il +11%.
Vendita: al nord soffrono le metrature più contenute
Suddividendo la penisola in tre aree, nord, centro e sud si possono notare alcune differenze/similitudini. La maggior parte delle città del nord Italia il 2021 ha visto in maggiore sofferenza le metrature tipicamente più piccole (monolocali) e in espansione gli immobili di più ampie metrature (quadrilocali). Situazione nel centro Italia molto simile al nord dove a diminuire sono solo i prezzi dei monolocali. Aumenti di prezzo generalizzati per tutte e 4 le tipologie di appartamento delle città del sud Italia e in particolar modo i prezzi dei quadrilocali.
Nel nord Italia, con il monitoraggio di circa 120mila annunci di immobili in vendita nel corso del 2021, si rileva un decremento del prezzo al metro quadro per i soli monolocali (-5%). Le altre tre tipologie di abitazione monitorate hanno visto il loro prezzo di vendita aumentare, in particolare i quadrilocali che a fine 2021 hanno raggiunto un incremento pari al 18%.
Se si considerano i prezzi al metro quadro, senza distinzione per tipologia di abitazione, le città che hanno visto il proprio prezzo aumentare maggiormente nel corso degli ultimi 12 mesi sono Bologna (+27%) e Trento (+11%). Verona è la città nella quale il prezzo degli immobili e diminuito in modo più significativo, arrivando a -3% a fine dicembre 2021.
Per quanto riguarda i dati delle singole tipologie di unità abitative, i monolocali sono la sola tipologia che nel nord Italia ha visto il proprio prezzo ridursi, le città che hanno contribuito maggiormente a questa performance negativa risultano essere Genova (-22%), Padova e Verona (-21%), Udine (-17%), Reggio Emilia (-15%) e Milano (-12%).
A contribuire maggiormente al netto incremento di prezzo al metro quadro dei quadrilocali nell’area del nord Italia, sono state le città di Bologna (+31%), Milano (+18%) e Trento (+13%).
Situazione analoga nel centro Italia dove, attraverso il monitoraggio di 88mila annunci, si trova il segno meno solo per i prezzi dei monolocali (-4%). Crescono i prezzi delle altre tre tipologie di abitazione, in particolare i quadrilocali (+5%).
A livello aggregato per città crescono i prezzi medi al metro quadro di Ancona (+8%) e diminuiscono quelli di Firenze (-6%).
In generale, anche nel centro Italia a soffrire maggiormente sono i prezzi degli immobili caratterizzati da una metratura minore ed in particolare i prezzi dei monolocali di Perugia che segnano un -31%. quadrilocali stabili o in crescita per Ancona, Perugia e Roma e in diminuzione nella sola città di Firenze (-6%).
Situazione differente nelle città del sud Italia dove nel 2021 sono stati monitorati 112mila annunci di immobili in vendita. Infatti, i prezzi di tutte le tipologie di abitazione sono incrementati nel corso del 2021. La performance migliore la fanno registrare i quadrilocali raggiungendo il +11%.
Messina è tra le città che nel periodo ha visto il prezzo dei propri immobili crescere maggiormente (+9%). In città aumentano i prezzi di tutte e 4 le tipologie di immobile considerate ed in particolare i monolocali (+29%) e i bilocali (+21%).
Anche la città di Napoli sugli scudi con un +9% a livello aggregato. Qui sono i quadrilocali a vedere il loro prezzo cresce maggiormente (+12%).
Performance positiva anche per Cagliari (+8%), dove, tuttavia, il prezzo di vendita dei monolocali nel periodo si riduce del -30% mentre aumenta quello dei quadrilocali (+11%).
La performance peggiore in termini di prezzo la fa registrare Bari (-13%), dove nonostante il prezzo di vendita dei monolocali sia cresciuto del +17%, questo viene annullato dalla diminuzione dei prezzi di trilocali (-13%) e quadrilocali (-14%).
Prezzi leggermente più elevati al nord
Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi al metro quadro degli immobili in vendita in linea tra nord e centro Italia. Il nord presenta un livello medio dei prezzi leggermente più elevato, intorno ai 3.000€ al mq, e una variabilità maggiore rispetto ai prezzi del centro, caratterizzati da un andamento più stabile e un prezzo medio al mq di circa 2.900€.
Il prezzo medio aggregato delle città del sud Italia risulta essere inferiore di circa il 35-40% rispetto a quelli di centro e nord Italia, circa 1.850€ al metro quadro.
Trend dei prezzi piuttosto in linea tra le tre aree. nord e sud Italia caratterizzati da andamenti più variabili, il centro Italia ha visto un livello più stabile dei prezzi delle proprie città.
I prezzi di tutte e 3 le aree hanno visto una variabilità superiore nella prima parte del 2021, arrivando al punto di minimo nel mese di agosto. Da settembre fino alla fine dell’anno, invece, hanno invertito la tendenza e iniziato una crescita costante.
Andamento del prezzo medio al mq nelle città tra nord, centro e sud Italia
In merito all’andamento dei prezzi al metro quadro degli immobili in vendita in linea tra nord e centro Italia, il nord presenta un livello medio dei prezzi leggermente più elevato, intorno ai 3.000€ al mq, e una variabilità maggiore rispetto ai prezzi del centro, caratterizzati da un andamento più stabile e un prezzo medio al mq di circa 2.900€.
Il prezzo medio aggregato delle città del sud Italia risulta essere inferiore di circa il 35-40% rispetto a quelli di centro e nord Italia, circa 1.850€ al metro quadro.
Trend dei prezzi piuttosto in linea tra le tre aree. nord e sud Italia caratterizzati da andamenti più variabili, il centro Italia ha visto un livello più stabile dei prezzi delle proprie città.
I prezzi di tutte e 3 le aree hanno visto una variabilità superiore nella prima parte del 2021, arrivando al punto di minimo nel mese di agosto. Da settembre fino alla fine dell’anno, invece, hanno invertito la tendenza e iniziato una crescita costante.
La distribuzione dei prezzi medi al metro quadro per monolocali, bilocali e trilocali presenta delle similitudini. La maggior parte degli immobili in vendita del sud Italia si colloca nella parte più bassa della scala dei prezzi. I prezzi del centro sono più presenti nelle fasce centrali, mentre quelli del nord Italia occupano la parte più alta della scala dei prezzi.
I quadrilocali presentano una distribuzione differente. Nel sud Italia sono maggiori gli immobili con un prezzo al metro quadro che si colloca nelle fasce più basse, ma sono presenti in % consistenti anche nelle fasce più alte. Nel centro Italia i prezzi di vendita si posizionano perlopiù nelle fasce medio-alte, mentre al nord troviamo una distribuzione piuttosto omogenea per tutte le fasce di prezzo considerate.
Tra le città del nord Italia monitorate nel corso del 2021, Bologna è quella che ha registrato la performance positiva in termini di prezzo più rilevante, con un +27% a livello aggregato.
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 2.350 € di inizio 2021 ai 3.400€ di fine anno (+45%). Il prezzo dei bilocali è incrementato del 33%, dai circa 2.550€ di gennaio 2021 ai 3.380€ di dicembre. Incremento di prezzo dei trilocali meno consistente rispetto alle altre tipologie ma comunque rilevante (+15%), con un prezzo di vendita che passa dai 2.630€ ai 3.030 €.
Il prezzo dei quadrilocali di Bologna passa da 2.280€ di inizio anno a 2.990€ di fine 2021 (+31%). La seconda città in termini di variazione positiva di prezzo del nord Italia è Trento che segna un +11% nel corso del 2021.
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 2.660€ di inizio 2021 ai 3.050€ di fine anno (+15%).
Il prezzo dei bilocali è incrementato del 12%, dai circa 2.580€ di gennaio 2021 ai 2.900€ di dicembre. Incremento di prezzo dei trilocali meno consistente rispetto alle altre tipologie ma comunque rilevante (+6%), con un prezzo di vendita che passa dai 2.620€ ai 2.780€.
Il prezzo dei quadrilocali di Trento passa da 2.510€ di inizio anno a 2.840€ di fine 2021 (+13%).
La città del nord Italia che ha subito la variazione negativa più consistente in termini di prezzo è risultata essere Verona con un -3% nel corso del 2021.
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 3.210€ di inizio 2021 ai 2.530€ di fine anno (-21%).
Il prezzo dei bilocali è diminuito del -9%, dai circa 2.890€ di gennaio 2021 ai 2.630€ di dicembre.
Il prezzo dei trilocali è risultato essere l’unico ad incrementare, passando dai 2.380€ ai 2.450€ (+3%). Prezzo dei quadrilocali di Verona che passa da 2.290€ di inizio anno a 2.230€ di fine 2021 (-3%).
Per la città di Genova, nel corso del 2021 si rileva una, seppur lieve, variazione negativa del prezzo di vendita al metro quadro (-1%).
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 1.940€ di inizio 2021 ai 1.510€ di fine anno (-22%).
Il prezzo dei bilocali è diminuito del -14%, dai circa 1.530€ di gennaio 2021 ai 1.310€ di dicembre.
Prezzo in discesa anche per i trilocali, che passa dai 1.620€ ai 1.400€ (-14%).
Il prezzo dei quadrilocali è risultato essere l’unico ad incrementare, passando da 1.610€ di inizio anno a 1.740€ di fine 2021 (+8%).
Roma +4% a livello aggregato
Performance positiva per Roma che a fine periodo registra un +4% a livello aggregato. Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è l’unico a diminuire nel periodo, passato dai circa 3.510€ di inizio 2021 ai 3.390€ di fine anno (-4%).
Il prezzo dei bilocali è incrementato del 3%, dai circa 3.300€ di gennaio 2021 ai 3.400€ di dicembre. Incremento di prezzo dei trilocali rilevante (+4%), con un prezzo di vendita che passa dai 3.040€ ai 3.150€. Prezzo dei quadrilocali di Roma che passa da 3.130€ di inizio anno a 3.300€ di fine 2021 (+5%).
Performance negativa per la città di Firenze che a fine periodo registra un -6% a livello aggregato.
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 4.830€ di inizio 2021 ai 4.620€ di fine anno (-4%).
Il prezzo dei bilocali è diminuito del -6%, dai circa 4.320€ di gennaio 2021 ai 4.090€ di dicembre.
Prezzo in discesa anche per i trilocali, che passa dai 4.110€ ai 3.840€ (-7%).
Il prezzo dei quadrilocali è passato da 4.010€ di inizio anno a 3.760€ di fine 2021 (-6%).
Diminuiscono anche i prezzi degli immobili di Perugia che a fine periodo registra un -2% a livello aggregato. Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 1.360€ di inizio 2021 ai 940€ di fine anno (-31%).
Il prezzo dei bilocali è diminuito del -3%, dai circa 1.190€ di gennaio 2021 ai 1.160€ di dicembre.
Prezzo in discesa anche per i trilocali, che passa dai 1.180€ ai 1.170€ (-1%).
Il prezzo dei quadrilocali è rimasto stabile nel periodo ed è di circa 1.140€.
Napoli +9% a livello aggregato
Tra le città del sud Italia monitorate nel corso del 2021, Napoli è quella che ha registrato la performance positiva in termini di prezzo più rilevante, con un +9% a livello aggregato.
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 1.990€ di inizio 2021 ai 2.120€ di fine anno (+6%).
Il prezzo dei bilocali è incrementato del 4%, dai circa 2.220€ di gennaio 2021 ai 2.310€ di dicembre. Incremento di prezzo dei trilocali rilevante (+8%), con un prezzo di vendita che passa dai 2.330€ ai 2.530€.
Il prezzo dei quadrilocali di Napoli passa da 2.780€ di inizio anno a 3.110€ di fine 2021 (+12%).
Anche Cagliari tra le città del sud Italia si caratterizza per una variazione positiva dei prezzi degli immobili, +8% nel corso del 2021.
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è diminuito, passando dai circa 2.560€ di inizio 2021 ai 1.800€ di fine anno (-30%).
Il prezzo dei bilocali è incrementato del 3%, dai circa 2.410€ di gennaio 2021 ai 2.490€ di dicembre.
Incremento di prezzo anche per i trilocali (+8%), con un prezzo di vendita che passa dai 2.180€ ai 2.350€. Prezzo dei quadrilocali di Cagliari che passa da 1.900€ di inizio anno a 2.110€ di fine 2021 (+11%).
Performance negativa per i prezzi degli immobili di Campobasso che a fine periodo registra un -7% a livello aggregato.
Il prezzo di vendita al metro quadro dei monolocali è passato dai circa 1.320€ di inizio 2021 ai 720€ di fine anno (-45%).
Il prezzo dei bilocali è diminuito del -11%, dai circa 1.140€ di gennaio 2021 ai 1.020€ di dicembre.
Prezzo in discesa anche per i trilocali, che passa dai 1.070€ ai 1.010€ (-6%).
Il prezzo dei quadrilocali è passato da 1.000€ di inizio anno a 960€ di fine 2021 (-4%).
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