Nel ’21 prezzi degli affitti alle stelle, fino a +136% per i monolocali a Roma 

Consistenti e diffusi in tutto il territorio nazionale: gli aumenti dei canoni di affitto residenziale spiccano il volo nel 2021 in tutte le tipologie abitative, con picco del 40% raggiunto dai monolocali, che a Milano registrano incrementi fino a +94% e a Roma del +136%.

A riportalo il nuovo report che Maiora Solutions ha realizzato sulla base dei dati elaborati da Epona, strumento di intelligenza artificiale che monitora quotidianamente il mercato degli immobili in vendita e affitto di 30 tra le principali città d’Italia. Nel dettaglio, per le locazioni residenziali il sistema ha monitorato 198mila annunci di immobili in affitto nelle città del nord Italia per tutto il 2021.

Volano nei prezzi in questa area della penisola, ma anche al centro si presenta una situazione analoga, perché in base al monitoraggio di 106mila annunci, si è osservata una crescita dei prezzi di affitto per tutte le tipologie di abitazione, in particolare monolocali (+28%) e bilocali (+25%).

Incrementi di prezzo anche nelle città del sud Italia dove sono stati monitorati 126mila annunci di immobili in locazione. Gli aumenti maggiori si segnalano nei monolocali (+20%) e nei quadrilocali (+15%).

Crescita die valori a Bologna, Milano, Padova, Parma e Venezia

Per quanto riguarda la variazione dei prezzi medi di affitto mensile nel corso del 2021 nelle principali città italiane, lo studio riporta  un aumento generalizzato dei prezzi di locazione degli immobili delle città nelle 3 zone, nord, centro e sud Italia.

Ad aumentare con una percentuale maggiore sono le metrature più piccole. I monolocali delle 3 aree, infatti, ottengono una performance molto positiva. Incrementi percentuali, comunque, molto consistenti anche per le altre tipologie di abitazione civile.

Nel nord Italia, con il monitoraggio di circa 198mila annunci di immobili in locazione nel corso del 2021, si rileva un incremento rilevante del prezzo mensile di affitto di tutte le tipologie di abitazione ed in particolare dei monolocali, circa +35%. A fine 2021 i bilocali hanno fatto registrare un +12%, i trilocali +19% e i quadrilocali +14%.

Le città che hanno visto crescere i prezzi dei propri immobili, di ognuna delle quattro tipologie considerate, sono Bologna, Milano, Padova, Parma e Venezia. In queste città le % di incremento di prezzo hanno raggiunto valori elevatissimi facendo presupporre che la base di partenza fosse negativamente influenzata da quanto accaduto nel 2020.

Da rilevare, tra le performance negative, la città di Torino che vede i propri prezzi di locazione mensile diminuire per ognuna delle tipologie di abitazione analizzata. Diminuisce anche il prezzo dei quadrilocali di Trieste (-22%) e i monolocali a Trento (-14%).

Situazione leggermente differente nel centro Italia dove, attraverso il monitoraggio di 106mila annunci, crescono i prezzi di affitto i monolocali (+28%), i bilocali (+25%) e trilocali (+18%) e diminuiscono lievemente i prezzi dei quadrilocali (-2%).

In quest’area si segnalano le performance positive per ognuna delle categorie di appartamento per le città di Roma e Perugia con la capitale fa registrare aumenti di prezzo molto significativi.

Prezzi in discesa per la città di Firenze che, ad esclusione dei bilocali i cui prezzi nel 2021 rimangono stabili, vedere diminuire il valore di locazione dei propri immobili.

Aumenti di prezzo anche nelle città del sud Italia dove nel 2021 sono stati monitorati 126mila annunci di immobili in locazione. Gli aumenti maggiori si registrano nei monolocali (+19%) e nei quadrilocali (+14%). Bene anche bilocali (+2%) e trilocali (+8%).

Nell’area a sud del paese si fanno notare le città di Catania, Napoli e L’Aquila dove i prezzi mensili di affitto aumentano in tutte le tipologie di abitazione. Da segnalare la diminuzione del prezzo dei monolocali di Palermo (-4%) e dei bilocali di Bari (-1%) e Catanzaro (-1%).