AgentiInnovativi lancia InvestiGPT, una nuova soluzione di intelligenza artificiale dedicata alla validazione del ritorno sull’investimento (Roi) per il settore immobiliare. Lo strumento, sviluppato dal team guidato da Alex Foglino, si rivolge a investitori, sviluppatori e costruttori operanti a Milano e provincia.
Il debutto del software avviene in un contesto di mercato che, nel quarto trimestre del 2025, ha registrato a Milano 7.515 compravendite residenziali, con una flessione annua del 2,3%. In uno scenario dove il credito influenza la domanda e il 52,5% degli acquisti è sostenuto da mutuo, la precisione dell’analisi finanziaria rappresenta il parametro principale per il successo delle operazioni.
Analisi tecnica e stress test finanziari
InvestiGPT opera come un motore di calcolo per la due diligence predittiva, analizzando la sostenibilità del capitale in progetti di frazionamento, cambio d’uso o nuove costruzioni. Il sistema integra modelli multi-scenario — prudente, realistico e ottimistico — ed esegue stress test finanziari simulando incrementi dei costi tecnici tra il 10% e il 20%.
L’analisi tiene conto dei dati reali del mercato milanese, dove i prezzi medi richiesti oscillano tra 5.191 €/mq e 5.653 €/mq, a fronte di canoni di locazione medi di 22,25 €/mq al mese. L’algoritmo impone business plan prudenti per mantenere un margine di sicurezza positivo anche in presenza di un aumento dei costi o di tempi di uscita prolungati.
Riguardo alle finalità della nuova tecnologia, Foglino ha dichiarato: “Per un investitore, l’unica metrica che conta è la validazione del profitto prima dell’impegno di capitale. InvestiGPT® è lo strumento che permette di scartare le operazioni non performanti e concentrarsi solo su quelle con una sostenibilità numerica certa”.
Alice Varesi, chief of operations, dichiara: “Abbiamo trasformato anni di dati operativi e gestione di processi complessi in un algoritmo capace di individuare i colli di bottiglia economici, dai vincoli urbanistici ai rapporti aeroilluminanti, prima che diventino costi certi”.
Il sistema è ora integrato nell’ecosistema digitale della società e punta a definire uno standard tecnico per la consulenza immobiliare nel territorio milanese.
