Aigab | Stati generali degli affitti brevi 2026

La seconda edizione degli stati generali degli affitti brevi, organizzati da Aigab-Associazione italiana gestori affitti brevi, è in programma a Milano presso il Teatro Nazionale, lunedì 26 ottobre dalle 15 alle 18.40 con apericena a seguire dalle 19 alle 21, e martedì 27 ottobre dalle 10 alle 17.30, vedrà alternarsi sul palco 31 speaker di livello che affronteranno tutti i temi caldi dell’attualità a vantaggio dei 900 imprenditori in platea: restrizioni, regolamenti Ue, comunali e regionali; i recenti adempimenti introdotti e le loro conseguenze; le novità in tema di fiscalità e contrattualistica; i consigli delle Ota per crescere; affitti a breve-medio e lungo termine; il segmento lusso; M&A e quotazione nello short term.

L’evento nasce per mettere a confronto per un giorno e mezzo di approfondimenti e dibattiti tutta la filiera del mercato italiano degli affitti brevi: istituzioni, società di property management, le principali Ota internazionali, professionisti e tecnici selezionati, property manager, consulenti, le principali aziende fornitrici, insieme a proprietari, gestori, host e agenti immobiliari.

L’evento è ideato e organizzato da Aigabi sotto l’alto patrocinio del Parlamento europeo e con il patrocinio del Ministero del turismo, del Ministero delle infrastrutture e trasporti e del ministro per la pubblica amministrazione.

Programma prima giornata: 26 ottobre – dalle 15 alle 18.40

14:00 – 15:00 | Accreditamento e networking

15:00 – 15:10 | Presentazione dei protagonisti e dei temi della due giorni

15:10 – 15:30 | Andamento, dati e trend del mercato degli affitti brevi alla prova delle regolamentazioni sempre più restrittive: analisi degli impatti | Marco Celani, presidente Aigab e ad Italianway

Overview a cura del presidente Aigab Celani sullo stato di salute del comparto degli affitti brevi, passando in rassegna le novità degli ultimi mesi e i parametri da monitorare per muoversi in maniera profittevole sul mercato, destreggiandosi tra normative, restrizioni, adempimenti, performance e relativi impatti.

15.30 – 16.00 | Intervento del vicepresidente del Consiglio e ministro delle infrastrutture e trasporti sen. Matteo Salvini, in dialogo con il presidente Aigab Celani

16:00 – 16:15 | Come evolve lo stock immobiliare italiano | Paolo Giabardo, direttore generale Immobiliare.it

Un’analisi approfondita sull’evoluzione del mercato e del patrimonio immobiliare italiano, condotta attraverso i big data del principale osservatore di settore in Italia. Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it, offre una lettura strategica dei trend emergenti e delle prospettive future, con un focus sul cosiddetto “capitale dormiente”: circa 9 milioni di immobili oggi inutilizzati. Una riflessione su come il property management e gli affitti brevi possano riqualificare e valorizzare questo immenso potenziale, trasformandolo in un asset strategico per l’economia nazionale.

16:15 – 16:30 | Crescere con Airbnb | Matteo Sarzana, country manager per l’Italia e il Sud Europa per Airbnb

Il country manager per l’Italia e il Sud Europa condivide le strategie di Airbnb per continuare a crescere nonostante i venti contrari.

16:30 – 17:00 | La casa come vero asset delle famiglie italiane | Giorgio Spaziani Testa, presidente Confedilizia; Fabrizio Segalerba, presidente nazionale Fiaip; Marco Celani, presidente Aigab e ad Italianway.

Proprietari, agenti immobiliari, property manager e gestori privati: la forza dell’associazionismo per valorizzare il patrimonio immobiliare degli italiani.

17:00 – 17:30 | Gli affitti brevi come risorsa economica dei territori | Veronica Mazzola, property manager Bormio Stay; Mimmo Moro, property manager Sardinia Re; Tiziana Gradanti, founder & ceo SicilyMyHome; Angelo Zazzera, ceo presso HelloGroup srl

I casi di Bormio, di tante aree della Sardegna e della Sicilia, così come di Cervinia: destinazioni diverse in cui gli affitti brevi gestiti professionalmente attivano flussi turistici laddove scarseggia la ricettività tradizionale, costituendosi come risorsa economica imprescindibile dei territori.

17:30 – 17:50 | Fare impresa nel 2026 tra intelligenza artificiale e umana | Luca Foresti, ceo e founder di Niulinx

Luca Foresti, investitore e manager, fisico, e da quest’anno anche ceo di Niulinx, spin-off del Politecnico di Milano specializzato in soluzioni di guida autonoma, protagonista di uno speech concreto, critico e stimolante su come fare impresa in maniera profittevole nel 2026 valorizzando l’intelligenza artificiale e quella umana.

17:50 – 18.10 | Consegna del “Premio Cristiano Berti”

18:10 – 18:40 | Domande dal pubblico e conclusioni | Marco Celani, presidente Aigab e ad Italianway

19:00 – 21:00 | Apericena negli spazi interni e nella piazza antistante al Teatro

Programma seconda giornata: 27 ottobre – dalle 10 alle 17:30

9:00 – 10:00 | Accreditamento e networking

10:00 – 10:10 | Avvio dei lavori

10:10 – 11:00 | Regolamenti comunali “strangola affitti brevi”: il punto su Firenze, Venezia, Bologna, Roma, Napoli, Rimini | Marco Celani, presidente Aigab e ad Italianway; Michele Ridolfo, vicepresidente Aigab e ad Wonderful Italy; Carmela Lerede, consigliere Aigab e ad Youcomehere; Mario Morra, delegato Aigab Napoli e ad Dimorra; Giovanni De Bernardo, delegato Aigab Rimini e ad Nomastay.

Overview sulle restrizioni incombenti o già in atto in alcuni comuni italiani.

11:00 – 11:30 | Intervento della vicepresidente del Parlamento europeo Antonella Sberna in dialogo con il presidente Aigab Marco Celani

11:30 – 12:00 | Presente e futuro normativo degli affitti brevi in Italia | Valentina Reino, responsabile relazioni istituzionali Airbnb in Italia e Sud Europa; Luca Borrelli, manager public affairs Booking; Marco Celani, presidente Aigab e ad Italianway.

Leggi regionali impugnate dal Governo; amministrazioni comunali che ricorrono a varianti urbanistiche come grimaldello per limitare il mercato degli affitti brevi; ricorsi al Tar e al Consiglio di Stato; il nuovo regolamento Ue: tra restrizioni in atto e annunciate ed impatti già verificati e da verificare, quale futuro per gli operatori degli affitti brevi in Italia?

12:00 – 12:30 | M&A e quotazione: leve strategiche per la crescita nello short term rental | Giammarco Bisogno, fondatore e ceo di Emma Villas; Francesco Zorgno, consigliere Aigab e ad CleanBnB.

Il ruolo complementare delle operazioni di M&A e della quotazione in Borsa come leve strategiche per la crescita delle aziende attive nello short term rental italiano e strategie di espansione del portfolio, tra crescita per linee esterne e sviluppo organico, in un mercato in continua evoluzione.

12:30 – 12:50 | Il caro affitti: soluzioni a un problema economico complesso | Elisa Serafini, giornalista, investitrice, founder Zero Two Ventures

Rigidità normativa, scarsa offerta abitativa, vincoli urbanistici e debole tutela della proprietà privata da una parte; modelli abitativi più efficienti e con infrastrutture migliori dall’altra: Italia – Asia a confronto, nell’analisi di Elisa Serafini, giornalista economica, investitrice immobiliare, advisor, founder di Zero Two Ventures, società attiva nell’advisory e negli investimenti immobiliari in Asia, con focus su Bangkok, dove vive.

13:00 – 15:00 | Pausa pranzo e networking

15:00 – 15:30 | La forza del real estate | Luca Dondi dall’Orologio, ceo Patrigest; Simone Majeli, founder MVP-Forbes Global Properties, ceo Capitol Lifestyle Villas; William Maggio, consigliere Aigab e presidente Joivy.

La casa come bene-rifugio: da affittare, comprare, vendere, vivere, proteggere.

15:30 – 16:00 | Un segmento che non conosce crisi: vendere e affittare il lusso | Laura Gucciardo, ceo – Heart Milan Apartments; Sara Magnaghi, coo & co-founder Rent All Como e Velario; Carla Falzone, ceo & general manager Seety Living.

Gli affitti brevi di alta gamma, insieme al mercato immobiliare premium, attraggono una clientela sempre più internazionale alla ricerca di esperienze esclusive, servizi personalizzati e location di prestigio. Vendite e affitti brevi possono integrarsi generando nuove opportunità per investitori, property manager e operatori del settore.

16:00 – 16:15 | I consigli di Booking per resistere sul mercato | Alberto Yates, direttore regionale Booking.com per il Sud Europa, il Medio Oriente e l’Africa

Andamento 2026 e previsioni 2027 nell’analisi di Alberto Yates, direttore regionale Booking.com per il Sud Europa, il Medio Oriente e l’Africa.

16:15 – 16:45 | Le ultime novità legislative e fiscali | Gennaro Sposato, Rödl, avvocato specializzato in real estate e contrattualistica

Con l’avvocato Sposato di Rödl ripercorriamo le novità legislative e fiscali che tutti i property manager devono conoscere.

16:45 – 17:00 | Perchè se vincono i viaggiatori, vinciamo tutti | Paola Lazzaretti, senior manager, partner success per il Sud Europa per Vrbo (Expedia Group)

Come ottenere il massimo dalla piattaforma di Vrbo per soddisfare le esigenze dei viaggiatori.

17.00 – 17:20 | Gli altri mercati dei property manager: la profittabilità nei diversi approcci | Davide Scarantino, founder e presidente Italianway; Andrea Napoli, ceo Locare

Non solo breve termine: la sfida del gestore professionale sugli altri mercati del residenziale

17:20 – 17:30 | Domande dal pubblico e conclusioni | Marco Celani, presidente Aigab e ad Italianway