Yeldo, gruppo europeo specializzato nella raccolta di capitali per operazioni immobiliari di livello istituzionale, avvia un nuovo progetto di conversione e frazionamento del primo piano di un immobile nel cuore di Milano, per cui l’inizio dei lavori è previsto entro il secondo trimestre del 2026.
L’operazione prevede un investimento di 2,13 milioni di euro in equity preferenziale, finalizzato all’acquisto, alla conversione e frazionamento residenziale di un piano per la creazione di 6 unità abitative per un totale di circa 276 mq di superficie.
Dal punto di vista finanziario, il progetto prevede un IRR atteso dell’11% e un ROI atteso del 13,9% a fronte di una durata attesa di 15 mesi. La struttura dell’operazione, con ticket di investimento a partire da 10 mila euro, include una liquidation preference sia sul capitale sia sul rendimento, un mandato a vendere alla scadenza del 18° mese e un Equity Commitment Agreement da parte dello sponsor a tutela degli investitori.
L’immobile verrà frazionato in 6 unità residenziali, di cui 5 bilocali e un trilocale, che saranno vendute già arredate, con un valore atteso di 11.700 euro al mq. L’asset è ubicato in Via del Don, a pochi minuti a piedi da Piazza Missori, Piazza Vetra e dal Duomo.
La zona beneficia di un’eccellente accessibilità urbana, grazie alla vicinanza delle linee metropolitane M3 e M4, oltre a tram e bus, che consentono collegamenti rapidi con i principali snodi cittadini e le aree business del centro città. Via del Don, inoltre, si inserisce in un contesto caratterizzato da una sostenuta domanda di soluzioni residenziali centrali di qualità e da una limitata disponibilità di soluzioni di questo tipo.
Il progetto è promosso da ED Investments, sviluppatore italiano attivo nelle ristrutturazioni di pregio e negli interventi di frazionamento immobiliare, specializzato nella trasformazione di unità abitative tramite finiture di lusso ed elevati standard qualitativi. Negli ultimi anni la società ha completato oltre 30 progetti di ristrutturazione e frazionamento, con una durata media dei lavori pari a circa 6 mesi, vendendo oltre 200 unità dal 2022.
Antonio Borgonovo, founder e ceo di Yeldo Group, ha dichiarato: “Siamo molto orgogliosi dell’avvio di questo nuovo progetto, che dimostra la forza della nostra strategia di selezione di progetti in grado di rispondere alla domanda di soluzioni interessanti nel centro cittadino. L’operazione contribuirà inoltre al processo di valorizzazione di un’area già interessata da importanti interventi di riqualificazione urbana, tra cui quello di Piazza Salvatore Quasimodo, situata a pochi passi dall’immobile. Allo stesso tempo, questa iniziativa consolida ulteriormente il rapporto con ED Investments, partner con cui abbiamo già collaborato con successo in passato, inclusa l’operazione Milano Missori, conclusasi con un’exit positiva e in anticipo rispetto alle tempistiche previste”.
