Solo l’8,8% delle case attualmente in vendita in tutta Italia è stato messo sul mercato nell’ultimo mese, con Basilicata, Toscana e Sicilia che registrano la percentuale più bassa di immobili appena inseriti negli elenchi.
Il dato è frutto dell’analisi di eXp Italy, che ha analizzato gli annunci immobiliari residenziali attualmente presenti in tutto il paese per stabilire dove le nuove inserzioni rappresentino la quota maggiore delle case disponibili, evidenziando le differenze regionali nella frequenza con cui gli immobili appena pubblicizzati compaiono tra gli annunci esistenti.
L’analisi degli annunci immobiliari attuali ha rilevato che meno di una casa su dieci attualmente in vendita a livello nazionale era stata pubblicizzata nel mese precedente, con notevoli variazioni tra le regioni.
Annunci recenti quota minore sul mercato
La Basilicata si colloca all’ultimo posto a livello nazionale, con solo il 6,1% degli immobili attualmente in vendita che sono stati inseriti nel mese precedente.
Seguono la Toscana e la Sicilia con il 7,2% ciascuna, mentre anche il Molise si attesta ben al di sotto della media nazionale con il 7,4%.
Il Piemonte (7,6%), le Marche (7,7%) e la Puglia (8,2%) sono tra le altre regioni in cui gli immobili pubblicizzati di recente rappresentano una quota relativamente ridotta del patrimonio immobiliare disponibile.
I risultati suggeriscono che gli acquirenti in queste aree si trovano di fronte a una percentuale inferiore di annunci recenti tra gli immobili attualmente disponibili, il che potrebbe rendere più difficile individuare le case entrate sul mercato solo di recente.
Tuttavia, una quota inferiore di immobili di nuova inserzione non significa necessariamente che, in termini assoluti, stiano entrando sul mercato meno case, né dimostra che gli immobili impieghino più tempo a vendersi.
Le regioni del nord in testa per le case inserite di recente
All’altra estremità della classifica, il Friuli-Venezia Giulia registra la percentuale più alta di case inserite di recente, con il 12,4% degli immobili attualmente in vendita che sono stati inseriti nell’ultimo mese.
Il Trentino-Alto Adige segue a ruota con il 12,0%, mentre il Veneto completa la top three con l’11,8%.
Anche la Sardegna registra un risultato positivo con il 10,9%, risultando l’unica altra regione in cui le case inserite di recente rappresentano più di un immobile su dieci tra quelli attualmente in vendita.
Seguono il Lazio e l’Umbria con il 9,7%, entrambe al di sopra della media nazionale dell’8,8%.
I dati evidenziano una netta differenza nella composizione del patrimonio immobiliare disponibile in Italia, con le regioni in testa che registrano una percentuale di immobili pubblicizzati di recente circa doppia rispetto alla Basilicata.
Il responsabile di eXp Italia, Andrea Marchesi, ha commentato: “Per gli acquirenti, una delle frustrazioni nella ricerca di un immobile può essere quella di vedere pubblicizzati gli stessi immobili settimana dopo settimana, soprattutto quando sul mercato si affacciano relativamente poche nuove opportunità. Tuttavia, è importante non confondere una percentuale più bassa di immobili pubblicizzati di recente con una mancanza di opportunità. Le case che sono sul mercato da più tempo possono comunque valere la pena di essere prese in considerazione, soprattutto quando i venditori sono disponibili a negoziare o quando un immobile offre il potenziale per aumentare il proprio valore attraverso lavori di ristrutturazione. Per i venditori, la sfida consiste nel garantire che il proprio immobile si distingua dalla concorrenza esistente. Non basta semplicemente mettere un immobile sul mercato e, laddove gli acquirenti abbiano a disposizione un’ampia scelta di annunci già pubblicati, una valutazione realistica, una presentazione di qualità e una strategia di marketing proattiva diventano ancora più importanti”.
