I valori immobiliari nelle città selezionate per ospitare le partite della Fifa World Cup 2026 sono aumentati in media del 44% da quando il torneo è stato assegnato nel 2018, evidenziando l’attrattiva d’investimento a lungo termine delle destinazioni di rilevanza globale.
I dati sono frutto dell’analisi di Enness Global, che ha analizzato la crescita dei prezzi delle abitazioni nelle 16 città selezionate per ospitare le partite della Fifa World Cup 2026, confrontando i valori immobiliari al momento dell’assegnazione della candidatura congiunta di Stati Uniti, Canada e Messico, nel giugno 2018, con gli ultimi dati di mercato disponibili.
Il Messico ha registrato la performance più forte tra tutti i Paesi ospitanti. Guadalajara è in cima alla classifica, con valori immobiliari aumentati del 111,6% da quando è stata assegnata la Coppa del Mondo, mentre Monterrey ha registrato una crescita del 99,7%. Anche Città del Messico si colloca tra le migliori performance, con prezzi delle case in aumento del 60,7%.
Negli Stati Uniti, Miami ha registrato il tasso di crescita più elevato, con prezzi delle case aumentati del 71,3% dal giugno 2018. Seguono Kansas City con il 66,2%, mentre Dallas (+44,6%), Philadelphia (+43,8%), Houston (+43,4%) e Los Angeles (+42,6%) hanno tutte registrato un aumento significativo dei valori.
Altrove, Atlanta ha registrato una crescita del 31%, mentre Toronto ha visto i prezzi delle case aumentare del 23,6%. New York e New Jersey hanno registrato una crescita del 18,8%, mentre Seattle ha visto i valori aumentare del 14,8%.
I tassi di crescita più contenuti sono stati rilevati a Vancouver (+8,6%) e San Francisco (+2,9%), sebbene entrambi i mercati presentassero già prezzi significativamente più elevati rispetto a molte altre città ospitanti al momento dell’assegnazione del torneo.
Sebbene la Coppa del Mondo in sé non sia l’unica responsabile di questa crescita, Enness Global osserva che i grandi eventi internazionali spesso coincidono con importanti investimenti infrastrutturali, interventi di rigenerazione urbana, maggiore visibilità globale e livelli più elevati di investimenti in entrata, tutti fattori che possono contribuire a sostenere la performance del mercato immobiliare nel lungo periodo.
Per gli investitori, i risultati mettono in evidenza il valore di individuare località di rilevanza globale prima dell’arrivo di grandi eventi, anziché concentrarsi esclusivamente sull’impatto di breve termine generato durante il torneo stesso.
Islay Robinson, ceo di Enness Global, ha commentato: “C’è la tendenza a guardare i grandi eventi sportivi attraverso la lente di ciò che accade durante il torneo stesso, ma dal punto di vista immobiliare la vera storia spesso inizia anni prima.
Le città selezionate per ospitare eventi della portata di una Coppa del Mondo beneficiano di una maggiore esposizione internazionale, di investimenti infrastrutturali e di investimenti a lungo termine che possono contribuire a rafforzare l’attrattiva del mercato locale ben prima del calcio d’inizio della prima partita.
Naturalmente, la Coppa del Mondo non è l’unico motore della crescita dei prezzi delle case e molte di queste città hanno beneficiato di più ampie tendenze economiche e demografiche negli ultimi otto anni. Tuttavia, i grandi eventi globali possono agire come catalizzatori, accelerando gli investimenti e rafforzando la posizione di una città sulla scena internazionale.
Per gli investitori con un elevato patrimonio netto, spesso è proprio qui che si trova l’opportunità. I maggiori guadagni raramente si ottengono quando i riflettori sono già accesi: si realizzano identificando città con solidi fondamentali di lungo termine prima che l’attenzione globale si rivolga verso di loro.”
