Planet Smart City e Palladium Usa (la società di Palladium Italy che, dal 1992, opera negli Stati Uniti) hanno perfezionato il contratto di vendita a un investitore istituzionale statunitense di un complesso residenziale di 324 unità destinate alla locazione situato a Little Elm (Dallas, Texas).
Il complesso, costruito dalle due società in partnership paritetica, è stato il primo progetto di smart affordable housing (le abitazioni intelligenti a prezzi accessibili) realizzato negli Stati Uniti secondo il modello di Planet Smart City che integra soluzioni innovative in quattro aree: ambiente; pianificazione e architettura; sistemi tecnologici; inclusione sociale.
Sono una trentina le smart solution previste dal modello. Tra queste, l’innovation hub, gli spazi di coworking, palestra, cucina condivisa, biblioteca degli oggetti, bike sharing & bike reparing, soluzioni per il risparmio energetico (smart lighting e ottimizzazione dei sistemi d’irrigazione), smart lockers e smart lock accessibili attraverso la piattaforma digitale proprietaria di Planet Smart City.
Costruito, in 28 mesi (tra il 2021 e il 2023), il complesso è stato sviluppato su un’area di 46mila metri quadrati con una superficie residenziale di 26mila mq. L’unicità dell’offerta ha incontrato il favore del mercato: a tre mesi dal completamento dei lavori, oltre il 90% delle abitazioni è stato affittato. Dopo altri sei mesi si è arrivati alla cessione dell’asset a un investitore istituzionale conseguendo un Internal Rate of Return (IRR) superiore al 30%.
Il successo dell’operazione e le opportunità offerte dal mercato texano, atteso in crescita anche in ragione di una dinamica demografica positiva, stanno portando Planet Smart City e Palladium USA a valutare altri progetti, da realizzare anche con la partecipazione di terzi.
Little Elm è uno degli undici grandi progetti di smart affordable housing che Planet Smart City ha completato, o sta per completare, in Brasile sei progetti, in diverse aree del paese, per circa 5.000 abitazioni e India tre progetti a Pune, nello Stato del Maharashtra, occidentale, per circa 4.000 abitazioni in partnership con la società indiana Kolte Patil Developers, uno dei maggiori operatori immobiliari del Paese.
Il modello di sviluppo smart affordable di Planet Smart City è stato adottato in Italia da primari sviluppatori immobiliari all’interno dei loro progetti. Uno di questi è “Quartiere Giardino”, un distretto residenziale di proprietà di Palladium a Cesano Boscone (Milano), che è stato rivitalizzato integrando soluzioni intelligenti architettoniche, digitali, ambientali e sociali da parte di Planet. Planet Smart City è advisor in 13 progetti per la costruzione di nuovi quartieri (c.d. sviluppo greenfield) o la riqualificazione di aree urbane o quartieri attraverso soluzioni innovative (c.d. brownfield).
Gianni Savio, ceo di Planet Smart City ha dichiarato: “L’operazione di Little Elm conferma la validità del modello di business che stiamo realizzando in aree ad alto deficit abitativo. L’attenzione degli investiori istituzionali e l’accoglienza del mercato residenziale indicano che il potenziale del segmento smart affordable è molto elevato e anche fortemente apprezzato in aree geografiche seppur molto diverse tra loro”.
Thomas E. Huth, presidente e ceo di Palladium Usa ha aggiunto: “La collaborazione con Planet Smart City per lo sviluppo di Little Elm ha portato nuova creatività grazie all’applicazione delle smart solution realizzata attraverso la loro piattaforma digitale proprietaria. Queste nuove soluzioni intelligenti sono state accolte con grande favore da parte dei residenti. Ci auguriamo di continuare anche in futuro il rapporto con Planet Smart City attarverso nuove attività di sviluppo immobiliare multifamily”.
