L’operazione finanzierà l’acquisto, la valorizzazione e il frazionamento di un immobile cielo-terra di due piani in una vivace area del mercato nel quadrante nord della capitale, appena fuori dal G.r.a., inserita in un contesto ricco di aree verdi e attualmente interessato da importanti interventi di valorizzazione pubblica e privata. Saranno 30 gli appartamenti ricavati, di varia metratura e dotati di spazi esterni (giardini, balconi e terrazzi), box auto e cantine, che il Titolare del progetto immetterà sul mercato per la vendita.
Il progetto, attualmente la più grande operazione di rigenerazione urbana finanziata tramite crowdfunding nella capitale, prevede una durata di 18 mesi a fronte di rendimenti lordi compresi tra il 21% e il 25,5%, proporzionalmente alla classe di rischio e all’ammontare investito. La durata dell’intervento è contenuta a soli 18 mesi in quanto la parte venditrice, un fondo immobiliare di una primaria SGR italiana, ha già effettuato il cosiddetto “strip-out”, ovvero la demolizione e rimozione delle strutture non portanti all’interno dell’edificio.
Come per tutte le campagne pubblicate su UpsideTown, sono presenti clausole di salvaguardia in favore degli investitori, nello specifico:
- liquidazione preferenziale che conferisce agli investitori il diritto al rimborso prioritario del capitale investito e dei rendimenti maturati rispetto al proponente e, dunque, garantisce un allineamento di interessi tra il soggetto che propone il progetto e gli investitori.
- Opzione put che se esercitata, prevedendo la possibilità di uscita al 18° mese al rendimento target corrispondente alla classe di quote sottoscritta, di fatto tutela gli investitori da eventuali scostamenti nelle tempistiche di conclusione del progetto.
La campagna prevede inoltre la possibilità, per gli investitori, di partecipare a una procedura competitiva per l’acquisto dei futuri appartamenti a prezzo di listino, senza il ricorso ad intermediari e con particolari agevolazioni per specifiche classi di quote. Un meccanismo che massimizza il ritorno per l’investitore, in quanto il futuro proprietario può beneficiare anche del rendimento dell’operazione crowdfunding per finanziare l’acquisto degli appartamenti.
“Con Colli d’Oro, UpsideTown inaugura una nuova stagione di interventi che coniugano sostenibilità, inclusione finanziaria e tutela del territorio. Il nostro obiettivo è dimostrare che il crowdfunding non è solo un’opportunità di investimento, ma uno strumento concreto di rigenerazione urbana partecipata – commenta Luigi Ucci, ceo & founder di UpsideTown – Finanziando progetti come Colli d’Oro, gli investitori non solo puntano a un rendimento, ma partecipano attivamente alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente e alla creazione di nuovi spazi abitativi sostenibili, sostenendo un modello più responsabile e circolare di sviluppo immobiliare”.
