Gli annunci immobiliari dotati di visite immersive registrano fino all’87% di visualizzazioni in più rispetto a quelli tradizionali, mentre gli immobili presentati con tecnologie di realtà virtuale vengono venduti fino al 31% più rapidamente. In contesti competitivi, la chiarezza e la percezione di valore aggiunto generata dalla VR può portare a un incremento del prezzo di vendita fino al 9%.
Queste le stime di Century21 Italia e Youstart presentate all’evento proptech organizzato a Roma presso l’agenzia Century21 Property dalla branch italiana dell’operatore americano del real estate Century 21.
Vendere immobili non ancora realizzati
“Oggi la vera sfida del nostro settore è quella di vendere appartamenti e edifici non ancora realizzati – ha spiegato Marco Tilesi, ceo e founder di Century21 Italia – con un parco immobili come quello italiano, fra i più vecchi d’Europa, planimetrie, prospetti e rendering non bastano perché l’acquirente possa vivere veramente l’immobile e non sono sufficienti a superare la naturale diffidenza che accompagna un processo di acquisto tanto complesso come quello di una casa”.
Ed è proprio sulla vendita di un complesso immobiliare in costruzione, quello delle Terrazze Torresina, che si è basata la prima dimostrazione di realtà virtuale applicata al real estate della capitale. “La nostra agenzia – ha raccontato Gianluca De Pascale, broker Century21 property – ha scelto di affidarsi a questa tecnologia in un’ottica di creare un’esperienza fluida: con la realtà virtuale possiamo rendere disponibile un immobile in ogni momento e da parte di chiunque in pochissimo tempo, un plus per una città come la nostra, inserita in un mercato globale, e la tecnologia ci aiuta a anche ad abbattere i costi”. Una volta creato il modello, infatti, la visita può essere replicata infinite volte senza richiedere effort aggiuntivi.
La simulazione si è svolta con visori Apple Vision Pro di ultima generazione ancora non disponibili in Italia per cui Youstart ha sviluppato applicazioni dedicate che consentono agli utenti di vivere gli spazi in ambienti di realtà virtuale immersivi in scala 1:1. “Ogni progetto viene modellato sulle esigenze specifiche dell’utente, senza soluzioni preconfezionate, e rifinito con un grado di realismo, cura del dettaglio e coerenza architettonica superiore alla media, così da restituire un’esperienza visiva fedele e coinvolgente grazie all’integrazione delle più avanzate tecnologie immersive” ha detto Jacopo Lucignano, cxo Youstart.
Durante l’esperienza a ogni utente è stato fornito un visore che include un’app dedicata, completamente personalizzata e brandizzata, dalla quale è stato possibile accedere in modo immediato al tour virtuale degli immobili delle Terrazze Torresina. L’esperienza è stata progettata per essere intuitiva e coinvolgente, offrendo diverse funzionalità interattive.
L’ambientazione, infatti, ha preso forma a partire dalle planimetrie originali del complesso, garantendo così la massima fedeltà tra il progetto virtuale e l’ambiente reale. Durante la visita, gli utenti hanno potuto personalizzare gli ambienti modificando in tempo reale elementi come il colore del pavimento, delle pareti o dell’arredo principale (ad esempio il divano), così da esplorare diverse configurazioni estetiche e valutare quella più in linea con i propri gusti.
È stato possibile accedere a un menù a tendina che consentiva di navigare facilmente tra i vari appartamenti o unità disponibili, passando da uno spazio all’altro con un semplice gesto
