Debutta Valuta C1, strumento digitale specializzato per la stima dei valori di locazione e vendita degli immobili commerciali. Sviluppato da Area C1, il tool consente di ottenere valutazioni integrate con i parametri del commercio urbano, introducendo maggiore trasparenza in un mercato caratterizzato da dati spesso frammentati.
L’iniziativa si inserisce in un contesto critico per il comparto retail. Secondo le stime di Confcommercio, in Italia si contano oltre 105 mila negozi sfitti, di cui circa il 25% risulta inutilizzato da più di un anno. Questo dato evidenzia un disallineamento tra l’offerta immobiliare, che supera i 2,5 milioni di unità, e la reale domanda imprenditoriale.
Armando Vitali, fondatore di Area C1, rileva come le metodologie di valutazione tradizionali siano spesso inadeguate: “Per anni gli immobili commerciali sono stati valutati con criteri presi in prestito dal residenziale”. Secondo Vitali, l’errore metodologico incide direttamente sulla tenuta delle attività: “Il valore di un negozio dipende dalle caratteristiche commerciali dell’area, da quelle esterne dell’immobile e dal tipo di attività che può ospitare. Quando queste variabili vengono ignorate i risultati sono immobili che restano vuoti o che ospitano attività che durano poco”.
Il mercato attuale si muove prevalentemente sulle locazioni, con una rotazione di circa 3,5 volte superiore rispetto alle compravendite. Roma rappresenta un osservatorio privilegiato di queste dinamiche: nel 2024 la capitale ha registrato 2.297 compravendite, mentre il canone annuo dei nuovi contratti di locazione ha raggiunto i 158,2 milioni di euro, con un indice di mobilità locativa del 7,9%. I dati OMI del 2025 confermano per la città una fase di espansione nelle transazioni commerciali.
Per rispondere alla complessità del settore, il progetto Valuta C1 prevede anche una versione professionale avanzata che fornisce analisi di geomarketing e letture economiche della posizione commerciale. Parallelamente, è in fase di costruzione una rete nazionale di professionisti specializzati, con un primo punto pilota già attivo a Roma.
L’obiettivo dell’operazione è favorire la rigenerazione del tessuto urbano attraverso valori di mercato sostenibili. “Il negozio è una piattaforma economica e sociale prima ancora che un immobile” aggiunge Vitali. “Quando il valore è coerente con il potenziale commerciale della strada il mercato si muove, le attività trovano spazio e le città tornano a vivere”. La specializzazione appare dunque come la via per ridurre le inefficienze di un mercato che muove miliardi di euro: “Il nostro obiettivo è portare metodo in un mercato che muove miliardi ma che spesso è affrontato senza strumenti adeguati. Più dati e specializzazione significa meno spazi vuoti e più attività sostenibili”.
