Nel primo trimestre del 2026 il volume delle compravendite immobiliari a Roma si inserisce in un contesto nazionale caratterizzato da una crescita delle transazioni del 4,4 per cento. Nonostante criteri di finanziamento più selettivi e l’aumento dei costi d’acquisto, la domanda nella capitale conferma la propria dinamicità, consolidando una fase espansiva che ha portato a un aumento medio dei prezzi del 13 per cento tra il 2021 e il 2025.
I dati sono stati diffusi da Rexer all’interno del Real estate market monitor, l’osservatorio del mercato immobiliare nazionale che analizza l’evoluzione dei valori nelle principali città italiane. Secondo il rapporto, Roma ha invertito la tendenza al calo dei prezzi, che durava dal 2020, proprio a partire dal 2021.
Un mercato a diverse velocità
La lettura dei dati medi della capitale richiede attenzione a causa dell’estensione territoriale del comune, pari a circa 1.300 chilometri quadrati. Questa ampiezza, di gran lunga superiore ai 181 chilometri quadrati di Milano o alle medie di altri centri urbani, genera mercati locali estremamente eterogenei.
L’analisi di Rexer mostra una correlazione diretta tra la vicinanza al centro e l’apprezzamento degli immobili. Nel periodo 2021-2025, i prezzi medi nel centro storico sono aumentati del 20 per cento. Nelle zone semicentrali la crescita è stata del 15 per cento, mentre nelle aree periferiche interne al Grande Raccordo Anulare l’incremento si è attestato all’11 per cento. Le zone esterne al raccordo hanno invece registrato un aumento più contenuto, pari all’8 per cento.
Vendita record nel centro storico Il forte interesse per le zone di pregio è confermato dalla vendita di un box auto di 34 metri quadrati situato in un palazzo storico nel cosiddetto “Tridente”, l’area compresa tra piazza del Popolo e via del Corso. L’operazione, conclusa da Rexer, ha raggiunto la cifra di 760.000 euro, segnando un record di vendita per questa categoria immobiliare.
Il confronto con il mercato nazionale
A livello nazionale, il primo semestre del 2026 ha visto un ulteriore incremento dei valori medi delle abitazioni del 2,7 per cento, con una crescita su base annua del 4,3 per cento. Sebbene città come Padova e Verona abbiano registrato incrementi superiori al 30 per cento nel quinquennio 2021-2025, il dato di Roma riflette una fase di recupero dopo un lungo periodo di debolezza.
Milano ha segnato una crescita del 23 per cento nello stesso periodo, ma tale cifra si innesta su un ciclo positivo iniziato già nel 2015, che aveva portato i prezzi nel capoluogo lombardo ad aumentare del 40 per cento già tra il 2015 e il 2020
