Maiora Solutions, società specializzata nello sviluppo di soluzioni di AI e sistemi di analisi sui prezzi di prodotti e servizi sul mercato, ha analizzato i prezzi medi degli affitti a Milano, Roma e Napoli, tra le principali città universitarie del Paese, in vista dell’inizio dell’anno accademico. I prezzi sono stati confrontati con quelli monitorati nel 2025.
L’analisi è stata condotta su circa 2.900 annunci di affitto per tipologia ogni abitativa – mono, bi, tri e quadrilocali – rilevati in quattro estrazioni realizzate tra giugno e agosto 2026, attraverso EPONA* — strumento di intelligenza artificiale dedicato agli investimenti immobiliari, sviluppato da Maiora Solutions. Rispetto all’indagine del 2025, il monitoraggio introduce i dati sui quadrilocali.
Il quadro generale
Milano, Roma e Napoli mostrano nel complesso un mercato più stabile rispetto all’anno scorso, senza le forti oscillazioni a doppia cifra registrate nel 2025.
Monolocali
Il segmento dei monolocali è quello con i movimenti più contrastanti. A Milano il canone medio sale a 1.031 euro al mese (+3% rispetto alla rilevazione 2025), unico aumento tra le tre città. A Roma e Napoli, al contrario, il monolocale costa leggermente meno rispetto a un anno fa: rispettivamente 1.096 euro (-2%) e 654 euro (-4%).
Bilocali
Sui bilocali pesa soprattutto il calo di Milano, dove il canone medio scende a 1.435 euro al mese (-6%), e quello più contenuto di Napoli, a 851 euro (-3%). Roma è l’unica città in cui i bilocali restano sostanzialmente stabili, a 1.429 euro al mese (+0,3%).
Trilocali e quadrilocali
I trilocali scendono in tutte e tre le città: -6% a Milano (2.139 euro di costo medio mensile), -2% a Roma (1.858 euro) e -7% a Napoli (1.097 euro), il calo più marcato tra tutti i segmenti monitorati.
I quadrilocali, monitorati per la prima volta quest’anno, rappresentano la tipologia abitativa più costosa: 3.851 euro medi al mese a Milano, 2.928 euro a Roma e 1.655 euro a Napoli.
Milano
A Milano un monolocale costa oggi in media 1.031 euro al mese (+3% rispetto alla rilevazione 2025), un bilocale 1.435 euro (-6%), un trilocale 2.139 euro (-6%) e un quadrilocale 3.851 euro. Milano si conferma la città più cara tra quelle monitorate su tutte le tipologie.
Roma
Nella Capitale il mercato è quasi fermo su tutte le tipologie abitative: un monolocale costa in media 1.096 euro al mese (-2%), un bilocale 1.429 euro (+0,3%, sostanzialmente invariato), un trilocale 1.858 euro (-2%) e un quadrilocale 2.928 euro al mese.
Napoli
A Napoli si registra il calo più diffuso tra le tre città: monolocali a 654 euro (-4%), bilocali a 851 euro (-3%) e trilocali a 1.097 euro (-7%). Il quadrilocale medio costa 1.655 euro al mese, il valore più basso tra le città monitorate su tutte le tipologie.
Focus quartieri: dove costa di più affittare casa
Maiora Solutions ha approfondito il costo medio degli affitti nei diversi quartieri di Milano, Roma e Napoli, per ciascuna tipologia di appartamento. Il prezzo al metro quadro permette inoltre di confrontare in modo omogeneo zone e tagli di appartamento diversi, senza ricorrere a stime indirette sul costo della singola stanza.
Milano
Il quartiere più caro è il Centro, con oltre 34 euro al metro quadro; seguono Garibaldi-Moscova-Porta Nuova (30,6 €/mq) e Quadronno-Palestro-Guastalla (30,2 €/mq). All’estremo opposto, i quartieri più economici sono la Periferia sud della città e Ripamonti-Vigentino (16-17 €/mq), oltre a Bicocca-Niguarda (17,7 €/mq), non lontano dal polo universitario dell’Università degli Studi di Milano-Bicocca. Nei quartieri dove hanno sede le principali università cittadine, un bilocale a Città Studi-Susa costa in media 1.307 euro, uno a Navigli-Bocconi 1.387 euro.
Roma
A Roma il Centro storico si conferma l’area più costosa (28,8 €/mq), seguito da Prati-Trionfale (25,1 €/mq) e Montesacro-Salario (22,3 €/mq). I valori più contenuti si trovano nelle periferie e a Ostia (12-16 €/mq). Il monolocale più caro si trova a Prenestino-Casilino (1.200 euro), mentre il trilocale più economico è a Ostia (1.080 euro).
Napoli
A Napoli l’area più cara è Chiaia-Posillipo (18,3 €/mq), davanti a Centro Storico (17,0 €/mq) e Arenella-Vomero (16,3 €/mq). Pianura-Soccavo e Chiaiano-Piscinola, più periferiche, restano le zone più economiche (11-12 €/mq), con un monolocale che in queste aree scende sotto i 550 euro al mese.
