Il numero di case in vendita è diminuito del 3,1% durante l’estate 2026, con oltre 24.000 immobili in meno ora disponibili per gli acquirenti italiani rispetto a giugno.
Il dato è frutto dell’analisi di eXp Italy, che ha analizzato il numero totale di case e appartamenti messi in vendita in ciascuna regione d’Italia nel giugno 2026 e nuovamente a settembre, evidenziando come siano cambiati i livelli dell’offerta immobiliare disponibile durante il periodo estivo.
A livello nazionale, a giugno erano in vendita 779.648 immobili. Da allora il numero è sceso a 755.268, segnando una riduzione estiva del 3,1% e lasciando agli acquirenti 24.380 immobili in meno tra cui cegliere.
Inoltre, l’offerta disponibile è diminuita in 17 delle 20 regioni analizzate, a dimostrazione del fatto che il rallentamento estivo ha interessato in modo diffuso il mercato immobiliare italiano.
Il Lazio ha registrato la riduzione percentuale più consistente, con il numero di abitazioni disponibili sceso del 7,9%, passando da 70.651 a giugno a 65.095 a settembre – una riduzione di 5.556 immobili.
Il Piemonte ha registrato un calo dell’offerta del 4,9%, mentre la Lombardia e la Campania hanno entrambe registrato cali del 4,7%. L’offerta disponibile è diminuita del 4,1% anche in Emilia-Romagna e del 3,3% in Sicilia.
La Toscana, uno dei mercati più grandi in termini di offerta disponibile, ha registrato un calo degli annunci del 2,8%, passando da 97.170 a 94.433 abitazioni.
Solo tre regioni hanno invertito la tendenza generale. La Sardegna ha registrato di gran lunga l’incremento più consistente, con l’offerta disponibile in crescita del 6,4% durante l’estate, mentre il Trentino-Alto Adige ha registrato un aumento dell’1,2% e l’Umbria un leggero incremento dello 0,4%.
Con il mercato immobiliare italiano che entra negli ultimi mesi dell’anno con oltre 24.000 abitazioni in meno rispetto all’inizio dell’estate, un eventuale rafforzamento dell’attività degli acquirenti potrebbe aumentare la concorrenza per le proprietà ancora disponibili e potenzialmente fornire un maggiore sostegno ai prezzi degli immobili.
Il responsabile di eXp Italia, Andrea Marchesi, ha commentato: “I mesi estivi hanno portato a una riduzione diffusa del numero di abitazioni disponibili in tutta Italia, con un calo dell’offerta nella stragrande maggioranza delle regioni e gli acquirenti che ora hanno a disposizione oltre 24.000 immobili in meno rispetto a giugno.
La riduzione è stata particolarmente marcata nel Lazio, mentre anche alcuni altri importanti mercati immobiliari italiani hanno registrato cali significativi nell’offerta disponibile.
Con l’avvicinarsi della fine dell’anno, questo livello ridotto di offerta potrebbe giocare a favore dei venditori se l’attività degli acquirenti si rafforzasse e aumentasse la concorrenza per le case disponibili. Tuttavia, gli acquirenti rimangono attenti ai prezzi e quindi una valutazione realistica e una presentazione accattivante rimarranno fondamentali per i venditori che intendono concludere una vendita”.
