Il mercato immobiliare di lusso in Italia registra un incremento rilevante nella fascia dell’extralusso. Secondo i dati dell‘Osservatorio del Lusso 2026 di Luxforsale, le proprietà con un valore superiore ai 10 milioni di euro presenti sulla piattaforma sono aumentate del 49,1% in un anno, passando da 55 a 82. Il confronto con il 2024, quando gli immobili di questa fascia erano 31, mostra un incremento del 164,5% nell’arco di due anni. Il dato rileva l’aumento delle proprietà di altissimo valore pubblicate sul portale e non le compravendite concluse.
La nuova geografia dell’offerta tra Toscana, Liguria e Lombardia
Nella fascia oltre i 10 milioni di euro, la Toscana guida la classifica nazionale con 17 immobili, seguita dalla Liguria con 12. Lombardia, Lazio e Veneto condividono la terza posizione con 11 proprietà ciascuna.
Considerando l’intero campione di 4.507 immobili pubblicati sulla piattaforma (4.202 situati in Italia e 305 all’estero), la Toscana conquista il primo posto generale con 692 proprietà, superando la Lombardia, che scende al terzo posto con 506 immobili. La Liguria si colloca in seconda posizione con 510 proprietà. La distribuzione evidenzia il peso delle destinazioni costiere e dei territori di pregio accanto ai principali mercati urbani.
“L’Italia sta attirando un interesse crescente da parte dei grandi patrimoni internazionali, grazie a una combinazione di fattori che comprende fiscalità favorevole, qualità della vita, stabilità economica e unicità del patrimonio immobiliare”, spiega Claudio Citzia di Luxforsale. “La crescita del 49% degli immobili oltre i 10 milioni di euro presenti su Luxforsale si inserisce in questa tendenza e conferma il crescente interesse per il segmento extralusso”.
I prezzi medi regionali e la classifica delle città
Sul fronte dei prezzi medi richiesti, la media più elevata si registra in Friuli-Venezia Giulia con 2.456.581 euro, sebbene calcolata su un numero contenuto di proprietà. Seguono la Toscana con 1.708.852 euro e la Sardegna con 1.698.444 euro.
Tra le singole città, Roma si posiziona al primo posto per numero di immobili pubblicati con 195 proprietà, davanti a Milano con 159. Seguono Alassio con 85, Mazara del Vallo con 82 e Sanremo con 68. Nelle località balneari, Alassio guida la graduatoria degli immobili in zona mare con 55 proprietà, davanti a Sanremo con 45 e Forte dei Marmi con 36.
La domanda estera e le preferenze degli utenti degli Stati Uniti
La quota di visitatori della piattaforma provenienti dall’estero raggiunge il 46,36%. Gli Stati Uniti rappresentano l’11,54% degli accessi complessivi, posizionandosi come primo Paese estero e secondo in assoluto dopo l’Italia, che si attesta al 53,64%. Seguono la Svizzera con il 3,16%, il Regno Unito con il 2,85%, i Paesi Bassi con il 2,38%, la Germania con il 2,12% e la Francia con il 2,04%. Risulta rilevata la presenza di utenti dai Paesi del Golfo, insieme alle novità di Cina e Singapore. I dati documentano l’interesse online e non indicano necessariamente trattative o compravendite concluse.
“L’interesse americano si traduce anche in richieste qualificate e opportunità concrete di trattativa, soprattutto per proprietà indipendenti, con ampi spazi e privacy, in regioni come Toscana, Lazio, Puglia e Sicilia”, osserva Citzia. “Gli acquirenti cercano sempre più immobili capaci di coniugare qualità della vita e investimento. Secondo le nostre osservazioni, circa il 15-20% sceglie l’Italia per trasferirvi stabilmente la residenza, mentre gli altri si orientano prevalentemente verso seconde case e investimenti patrimoniali. Cresce anche l’interesse per la messa a reddito attraverso gli affitti brevi di lusso, affidando la gestione a operatori specializzati”.
Il confronto tra visualizzazioni e contatti qualificati
L’Osservatorio distingue la notorietà di una proprietà dall’interesse commerciale concreto. Tra le dieci proprietà più viste, sei si trovano in Liguria: il primo posto appartiene a un immobile a Sanremo con 39.505 visualizzazioni, seguito da Viareggio con 25.429 e Rapallo con 16.353.
La classifica delle richieste qualificate presenta un assetto differente: Pescara e Milano condividono il primo posto con 25 contatti unici ciascuna, seguite da Bordighera con 24 e Montalcino con 23. Anche in questo caso si tratta di contatti qualificati e non di compravendite definite.
“Il lusso immobiliare non si misura più soltanto attraverso il prezzo di una proprietà, ma attraverso la sua unicità, il contesto in cui si trova e la capacità di intercettare una domanda sempre più internazionale”, conclude Citzia. “I dati del nostro Osservatorio evidenziano come il mercato di alta gamma stia assumendo caratteristiche sempre più articolate. Accanto alle grandi città emergono territori capaci di attrarre interesse per la qualità della vita, l’esclusività delle proprietà e le opportunità di investimento. Per questo crediamo che il futuro del settore richieda professionisti capaci di andare oltre la semplice intermediazione immobiliare, offrendo competenze, servizi e relazioni internazionali in grado di valorizzare realmente i patrimoni”.
