limehome, leader nell’offerta di appartamenti di design completamente digitalizzati per affitti a breve e medio termine in Europa, annuncia l’avvio delle operazioni in Italia.
Fondata nel 2018, limehome è alla guida della rivoluzione digitale nel settore dell’ospitalità. I suoi appartamenti, anche detti serviced apartment, sono gestiti come hotel di alta fascia: equipaggiati da interior designer, professionisti dell’ospitalità e con sistemi di accesso completamente digitali, gli ospiti hanno a disposizione molto più spazio di quello offerto da una camera d’albergo, ma in una fascia di prezzo più accessibile e con un ambiente che fa sentire più a casa che in un hotel.
L’arrivo di limehome nel belpaese va di pari passo con la volontà dell’azienda di espandere il proprio focus strategico verso destinazioni tipicamente legate alle vacanze: l’Italia è sicuramente una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo e la tecnologia dell’ospitalità di limehome continua il suo rapido percorso di crescita con nuovi appartamenti a Milano, città dove ha sede il primo ufficio italiano, Roma, Salerno e in Costiera amalfitana. Cinque anni dopo il lancio, l’azienda di Monaco è presente in dieci mercati europei con oltre 5.000 appartamenti.
A Roma le prime location limehome sono situate nel quartiere studentesco San Lorenzo, vicino all’Università La Sapienza e alla Stazione Centrale di Roma Termini. A Milano il primo building di limehome sarà a Porta Nuova. Conosciuto per il suo “Bosco Verticale”, il quartiere è considerato un modello di sviluppo urbano innovativo ed è già sede di diverse aziende tecnologiche.
I progetti limehome riguardano anche due località mediterranee: la prima è Salerno, dove un edificio adibito in passato ad albergo e successivamente ad uffici verrà rigenerato per riportare alla luce la sua originaria destinazione di ospitalità. Questo progetto sarà operativo all’inizio del 2025. La seconda è situata in Costiera amalfitana, un nuovo sviluppo a Maiori a pochi minuti da Amalfi, nella zona Patrimonio dell’UNESCO. Il progetto sarà operativo a metà del 2025.
“L’obiettivo a lungo termine è offrire ai nostri ospiti un’esperienza eccezionale in tutta Europa. L’Italia è sicuramente una delle protagoniste del turismo leisure e una parte importante della nostra strategia di espansione in Europa”, afferma Josef Vollmayr, ceo di limehome. “Oltre all’Italia, stiamo avviando le attività anche in Grecia, Paese che ha assistito a un forte afflusso di imprese internazionali. Vediamo grandi opportunità per il nostro modello di business in entrambi i mercati del Mediterraneo e puntiamo a espandere rapidamente la nostra offerta in entrambi i paesi”.
“Le città scelte da limehome in Italia sono le più importanti a livello strategico per l’azienda – afferma Alessandro Giuffrè, country manager Italia di limehome. “Roma è tra le destinazioni di viaggio più richieste in Europa, mentre Milano è considerata il centro economico nazionale. L’ingresso sul mercato a partire dalle due principali metropoli italiane e dalle località di Salerno e Amalfi sarà seguito in futuro da molte altre nuove destinazioni in fase di definizione”.
L’intervista esclusiva a limehome
Di seguito l’intervista esclusiva che Re2bit ha fatto a limehome in occasione dell’avvio delle attività in Italia.
Oltre alle destinazioni chiave di Milano e Roma, limehome sceglie di approdare a Salerno e in Costiera Amalfitana. Come mai questa scelta?
L’arrivo in Italia per limehome è una milestone importante e marca la decisione strategica per l’azienda di puntare anche sul segmento leisure, oltre che a quello business da cui tradizionalmente limehome è partita. Naturalmente l’Italia è proprio l’emblema del turismo vacanziero in Europa e non potevamo che partire da località di mare così rinomate anche a livello internazionale.
A Salerno limehome disporrà di 33 unità in una location d’eccezione, vicina alle spiagge più belle della zona. L’edificio era già adibito ad albergo fino ai primi anni ’80 e in seguito utilizzato ad uffici fino ai giorni nostri. Grazie a limehome verrà rigenerato per riportare alla luce la sua originaria destinazione di ospitalità. Questo progetto sarà operativo all’inizio del 2025. In Costiera amalfitana le unità saranno 38, situate in un edificio di nuovo sviluppo a Maiori, a pochi minuti di distanza da Amalfi e nell’area Patrimonio dell’UNESCO. In questo caso, il progetto sarà operativo da metà 2025.
I serviced apartment limehome sono strutture altamente tecnologiche. Quali sono i benefici per l’utente finale? E in termini di impatto ambientale?
Gli utenti di limehome sperimentano un servizio completamente digitale e contactless, dalla tariffazione dinamica degli appartamenti (ovvero grazie al “machine learning”, gli algoritmi sviluppati da limehome consentono di aggiornare ogni giorno milioni di prezzi in base a dati sulla concorrenza, ai tassi di occupazione e agli eventi in programma), alla prenotazione, all’assegnazione delle camere, al check-in e al servizio clienti disponibile 24 ore su 24, al check-out, al sistema automatizzato di fatturazione elettronica e del controllo del servizio in camera.
A differenza di un hotel tradizionale, limehome non dispone di reception né ristorante, né di spa o servizi simili, ma offre appartamenti di design e di dimensioni più generose. A differenza di altri player del settore dell’ospitalità, limehome non funge da semplice intermediario, ma è un vero operatore che gestisce a 360° – dallo studio degli spazi, all’arredo fino ai servizi – gli immobili che prende in gestione offrendo un servizio di qualità e una consistenza del “guest journey” adatta sia a famiglie, sia al lavoratore.
Tutte le nostre proprietà funzionano con energia rinnovabile al 100% e nel prossimo futuro implementeremo le tecnologie di smart home più avanzate (per esempio con termostati e aria condizionata) nelle nostre nuove proprietà. Questo si tradurrà in un risparmio di consumo energetico del 50% per i bagni e circa il 15% per le restanti superfici. Inoltre, stiamo provvedendo alla ristrutturazione degli immobili già esistenti. Abbiamo a cuore i temi di sostenibilità anche per quanto riguarda i nostri servizi in camera: offriamo cosmetici a impatto zero, capsule di caffè e bustine di tè compostabili. Questo si riflette anche negli accessori forniti, ad esempio con spazzolini da denti in bambù o tazze da caffè da asporto riutilizzabili in sughero.
A Milano limehome sarà presente nell’area del Bosco Verticale, Porta Nuova. Come mai questa scelta forse leggermente più lontana dal centro ma strategica per la presenza di imprese? A Roma invece limehome sarà presente nel quartiere studentesco di San Lorenzo. Una decisione che vuole attrarre un target giovane?
limehome punta all’individuazione di un patrimonio immobiliare che non riesce a esprimere il proprio reale valore sia in posizioni centrali, sia semi centrali, ma strategiche (per la loro buona connessione con il centro storico). Nella stessa città, cerchiamo di offrire diverse tipologie di prodotto e localizzazione a prezzi concorrenziali in modo da soddisfare tutte le esigenze dei clienti e i loro diversi poteri acquisitivi. La scelta di Via Stresa a Milano e Via Reti a Roma sono i primi esempi che vanno in questa direzione e saranno completate da altre soluzioni complementari sia per gli ospiti che viaggiano per lavoro, sia per turismo.
Oltre alle destinazioni annunciate ci sono altre regioni d’Italia sotto i riflettori di limehome per il futuro più prossimo?
limehome è l’unico operatore internazionale di appartamenti che può operare in quelle che definiamo città A, B, C e D – in base al numero di abitanti. Cerchiamo di intercettare il “nuovo” flusso turistico/ business, ma anche di andarlo a originare studiando in profondità le singole location e i nuovi trend. Ad esempio, a Salerno, abbiamo notato la mancanza di un prodotto a gestione professionale che possa soddisfare le esigenze sia del businessman, sia del turista che viaggia con la propria famiglia. Studiamo attivamente diverse destinazioni da Nord a Sud, dal Veneto alla Sicilia, principali e secondarie, usando lo stesso approccio che ci ha portato a selezionare la città di Salerno. Di fatto, non escludiamo nessuna opportunità a priori.
