Il mercato delle seconde case, a livello nazionale, ha visto una crescita dei prezzi (tra 1-2% annuo) trainata da una domanda elevata a fronte di un’offerta limitata, soprattutto per immobili ristrutturati ed energeticamente efficienti e nelle località turistiche dove gli affitti brevi offrono alti rendimenti (6-10%).
In questo contesto, nel 2025 il gruppo Great estate ha gestito 219 clienti (transazioni) che hanno acquistato o venduto immobili, completando un totale di 127 trattative andate a buon fine. Il 62% dei clienti gestiti ha scelto di acquistare un immobile in Umbria, il 35% in Toscana, il 3% in Lazio. Il 67% delle compravendite è stato realizzato in provincia di Perugia e il 33% in provincia di Terni, evidenziando una presenza capillare e una performance in crescita su tutto il territorio.
Con riferimento alla Toscana, altro core business del network Great Estate, in 2025 ha visto il 42% delle compravendite gestite in provincia di Siena, il 33% in provincia di Arezzo, l’11% in provincia di Grosseto ed il rimanente 14% è distribuito sulle provincie di Firenze, Livorno e Pisa.
Fotografando i dati dell’anno appena trascorso, si osserva che nel 75% dei casi delle compravendite gestite in Umbria è stato acquistato un immobile in campagna di tipologia casale, villa o Porzione di casale; il rimanente 25% è costituito da vendite di immobili in centro storico. Sono state registrate le stesse percentuali di preferenze / tipologie anche in relazione alle compravendite gestite in Toscana.
In merito ai valori medi di compravendita, è stato registrato un valore medio di circa 500.000 euro per le vendite avvenute in Umbria e di circa 800.000 euro per le vendite gestite in Toscana.
Quanto alla tipologia di immobili compravenduti, si è trattato principalmente di seconde case, che molti clienti hanno deciso di mettere a reddito. Si tratta quindi principalmente di ville e casali di dimensioni ampie, dotati di comfort moderni e legati al territorio, alle tipicità architettoniche e agli incantevoli paesaggi di Umbria e Toscana.
Riguardo alla provenienza dei clienti acquirenti, nel 70% dei casi si è trattato di clienti internazionali (40% Nord Europa – 20% Usa-Uk – 10% Israele), nel 30% dei casi clienti italiani.
L’età media si attesta nella fascia fra 40 e 60 (56% dei casi), seguita da quella 60-72 anni nel 30% dei casi.
