La struttura del settore immobiliare italiano si sta evolvendo, con una crescita dell’occupazione che supera significativamente quella delle imprese, segnalando un cambiamento nel modo in cui il settore si sta espandendo.
Lo riporta la ricerca di eXp Italy, che ha analizzato i dati Eurostat sul numero di imprese operanti nel settore immobiliare italiano, insieme ai livelli di occupazione totali, al fine di comprendere come si è evoluto il mercato dal 2021.
La ricerca mostra che, in media, il numero di imprese immobiliari operanti in Italia è aumentato solo dello 0,4% all’anno dal 2021, mentre i livelli di occupazione sono cresciuti di un ben più consistente 2,9% all’anno nello stesso periodo.
Questo squilibrio suggerisce che la crescita non è più guidata dalla creazione di nuove imprese, ma dall’espansione all’interno delle strutture esistenti, mentre il settore si adatta alle mutevoli condizioni operative.
Storicamente, la crescita del settore immobiliare è stata strettamente legata all’espansione delle singole imprese, spesso supportata da reti di uffici fisici e strutture gestionali gerarchiche. Tuttavia, questo modello sta diventando sempre più difficile da sostenere in un ambiente più competitivo e guidato dalla tecnologia.
Al contrario, i modelli di intermediazione più recenti consentono agli agenti di espandere la propria attività senza la necessità di infrastrutture tradizionali, permettendo una crescita senza un corrispondente aumento del numero di aziende.
Ciò sta contribuendo a un più ampio cambiamento strutturale in tutto il settore, dove efficienza, flessibilità e crescita guidata dagli agenti stanno diventando sempre più importanti.
Il responsabile di eXp Italia, Andrea Marchesi, ha commentato: “I dati evidenziano un chiaro cambiamento nel modo in cui si sta sviluppando il settore immobiliare italiano. Mentre il numero di aziende ha registrato una crescita molto limitata, il numero di professionisti che operano nel mercato è aumentato a un ritmo molto più sostenuto, il che indica che l’attività viene assorbita e ampliata all’interno delle strutture esistenti. Ciò riflette un più ampio allontanamento dai modelli di espansione tradizionali verso modalità operative più efficienti, in cui gli agenti sono in grado di far crescere la propria attività senza la necessità di infrastrutture aggiuntive. Noi di eXp abbiamo sostenuto questo cambiamento sin dall’inizio. La nostra piattaforma basata su cloud consente agli agenti di operare con maggiore agilità, eliminando molte delle tradizionali barriere alla crescita e permettendo loro di espandersi in modo più snello. Di conseguenza, stiamo vedendo il resto del settore iniziare ad adattarsi. Ora vediamo che i concorrenti puntano sul consolidamento come via verso l’innovazione, piuttosto che costruirla dall’interno, nel tentativo di stare al passo con l’evoluzione del mercato.”
