The best price, il sistema valutativo del gruppo Great Estate, specializzato nelle compravendite internazionali di proprietà di prestigio in Umbria e Toscana, migliora le performance e dalle analisi relative alle compravendite gestite dal gruppo e la comparazione con i valori stimati da The best price relativamente al biennio 2022 – 2023 il risultato delle valutazioni mostra una congruità sempre crescente rispetto all’importo della vendita.
Il sistema prende in considerazione i dati messi a disposizione da enti nazionali come l’Osservatorio Immobiliare Italiano e l’Agenzia delle Entrate, i dati aggregati forniti dai portali immobiliari e i dati delle vendite concluse da professionisti del gruppo Great Estate, nonché di quelle realizzate da privati o da altre agenzie e riguardanti un numero sempre crescente di proprietà prese in esame.
Ogni valutazione è condotta affidando i dati relativi alla proprietà oggetto dell’analisi ai testati algoritmi del sistema, con la supervisione di professionisti specializzati del reparto valutativo del gruppo. Il risultato prodotto dal sistema è il valore stimato della proprietà, in relazione a compravendite di proprietà simili nella stessa zona di riferimento.
Ogni anno il reparto valutativo del gruppo, coordinato da. Tullio Morandi, svolge un lavoro di verifica delle stime dei valori delle valutazioni in relazione alle compravendite, estrapolando dati come le tipologie di proprietà vendute, le regioni, gli importi e la congruità media delle valutazioni, un dato che misura in percentuale quanto il valore stimato delle proprietà di Great Estate è risultato vicino al prezzo finale di vendita. Una proprietà in vendita con un prezzo il più possibile allineato al valore di mercato ha infatti maggiori probabilità di essere venduta velocemente e con il migliore profitto.
Congruità tra stima e prezzo di vendita supera il 98%
I risultati raggiunti nell’arco 2016-2020 hanno visto una percentuale di congruità tra effettivo prezzo di vendita e stima delle proprietà pari al 94,7%, con un costante miglioramento negli anni. Nel 2020 The Best Price ha raggiunto una congruità media del 96,4%, un risultato straordinario per il mercato immobiliare di prestigio, destinato a crescere di almeno 1 punto percentuale ogni anno.
La tendenza della congruità media delle valutazioni, aggiornata al 2023, vede un valore che supera il 98%. A questa corrisponde un conseguente abbassamento del differenziale medio del network, ovvero la percentuale che indica la differenza tra l’importo della compravendita e la valutazione iniziale condotta sulle proprietà.
