Da circa 31.000 euro a Taranto a oltre 1,3 milioni a Portofino, in Italia la stessa metratura di una casa può valere oltre quaranta volte tanto. È quanto emergedall’osservatorio del centro studi Gromia su 107 capoluoghi e tutte le zone Omi d’Italia, con gli ultimi dati del 1° semestre 2026.
Le case più care d’Italia non sono comunque nelle grandi città, ma nei luoghi di vacanza: sei delle dieci zone più costose del Paese sono tra Portofino, Cortina, Forte dei Marmi e Capri. In testa c’è il nucleo antico di Portofino, dove una casa da 100 m² vale in media 1.345.000 euro, seguito da Cortina d’Ampezzo, con la zona di via Roma e corso Italia (1.325.000 euro), e solo dopo arriva Brera, a Milano (1.115.000 euro).
Le zone e i capoluoghi più cari
Dopo il nucleo antico di Portofino (in media 13.450 euro al metro quadro) e la zona di via Roma e corso Italia a Cortina (in media 13.250 euro al metro quadro), nella classifica delle dieci zone più care d’Italia ci sono:
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Il Centro di Cortina (in media 11.500 euro al metro quadro).
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La seconda zona del nucleo antico di Portofino (in media 11.250 euro al metro quadro)
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Tre zone di Milano: Brera (in media 11.150 euro al metro quadro), City Life (in media 10.400 euro al metro quadro) e Duomo (in media 10.050 euro al metro quadro).
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Forte dei Marmi, nella zona di Roma Imperiale (in media 9.250 euro al metro quadro).
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La Piazzetta di Capri e il Tridente di Roma (entrambe in media 9.100 euro al metro quadro).
Tra i capoluoghi Milano resta il più caro, con una media di 4.000 euro al metro quadro, seguita da Bolzano con 3.400 euro al metro quadro e Firenze con 3.000 euro al metro quadro.
I capoluoghi in media più economici sono invece Caltanissetta (590 euro al metro quadro), Alessandria (670 euro al metro quadro) e Vibo Valentia (680 euro al metro quadro). La zona più economica tra quelle dei capoluoghi è la Città Vecchia di Taranto, dove il prezzo medio al metro quadro è 310 euro.
Dove i prezzi corrono e dove scendono di più
Tra le zone dei capoluoghi, la crescita più forte dell’ultimo anno è a Marina di Ragusa (+36,4%), seguita da Masnago a Varese (+27,7%), dal centro storico di Ortigia a Siracusa (+27,3%) e da Sant’Ambrogio, sempre a Varese (+26,3%). All’opposto, i cali più forti sono nel centro storico di Isernia, lungo corso Marcelli (−25,6%), a Borgo la Martella, a Matera (−23,6%), e nel centro storico di Ragusa (−22,8%). A Ragusa convivono così la zona dei capoluoghi che cresce di più e una di quelle che scendono di più.
Comprare per affittare: i capoluoghi che rendono di più e di meno
Chi compra una casa per affittarla incassa in media ogni anno poco più del 5% di quanto l’ha pagata. Rende di più dove la casa costa meno: Rovigo al primo posto con l’8,8% lordo, seguita da Isernia (8,7%) e Vercelli (8,4%), mentre i capoluoghi che rendono di meno sono Salerno al 3,3%, Imperia al 3,5% e Caserta al 3,7%. Interessante notare come tra i venti capoluoghi più redditizi non ci sia nessuna delle grandi città.
La crescita dei prezzi immobiliari più forte è al nord-Est e in Lombardia
Il Friuli-Venezia Giulia è la regione in cui i prezzi dei capoluoghi salgono di più (+8,2%), trainato da Trieste, dove crescono tutte le 11 zone ma una casa da 100 m² costa ancora circa la metà rispetto a Milano. Nei capoluoghi lombardi l’aumento è del 3,2%, più del doppio della media, con due zone di Varese, Masnago (+27,7%) e Sant’Ambrogio (+26,3%), tra le quattro che corrono di più in Italia.
Al sud corrono le zone turistiche: Marina di Ragusa (+36,4%), Ortigia a Siracusa (+27,3%) e il centro di Taormina (+19,5%). Sul fronte dei prezzi, Bolzano (3.400 euro/m²) e Trento (2.400) sono il secondo e il settimo capoluogo più cari d’Italia, mentre quattro degli undici più economici sono in Piemonte: per 100 m² bastano 67.000 euro ad Alessandria, 72.000 a Biella, 79.000 a Vercelli e 80.000 ad Asti. Proprio Vercelli (8,4%) e Biella (8,0%) sono rispettivamente terza e quarta in Italia per rendimento da affitto.
“Parlare di un prezzo medio della casa in Italia ha sempre meno senso: le zone più care sono nei luoghi delle vacanze, le città che crescono di più non sono le più grandi e i rendimenti migliori si trovano nei capoluoghi più piccoli. Chi compra o vende deve ragionare zona per zona”, dichiara Fabio Salvo, ceo di Gromia.
