L’andamento dei canoni di locazione nelle 5 principali città italiane mostra prezzi in generalizzato aumento sui 12 mesi. L’ultimo trimestre dell’anno ha però manifestato qualche segno di rallentamento nella corsa dei canoni, soprattutto in quelle città che nell’anno appena trascorso e anche in quelli precedenti avevano mostrato maggiore dinamicità su questo fronte.
I dati raccolti e analizzati dall’ufficio studi di Locare, secondo le prime stime del 2024, offrono una fotografia dettagliata dei principali trend del mercato nazionale degli affitti.
A livello nazionale, secondo le stime di Locare, il canone medio d’affitto è cresciuto sui 12 mesi del 5,62%, passando da 160 a 170 euro al metro quadrato per anno. Rispetto al trimestre precedente, invece, la variazione si limita a un +0,59%.
Milano cambia senso di marcia
A Roma il canone medio richiesto a fine anno era di 206 euro al metro quadrato per anno. Un livello più alto del 8,99%rispetto a fine 2023, quando “bastavano” 189 euro al metro quadrato per anno per vivere in locazione. A livello trimestrale la variazione del prezzo d’affitto è positiva dello 0,49%.
Milano cambia senso di marcia la corsa dei canoni d’affitto nell’ultimo trimestre del 2024, con una variazione che, seppur marginalmente, risulta negativa del -0,36%. Anche considerando l’andamento dei canoni a livello annuale il capoluogo meneghino mostra segnali di stanchezza: il prezzo medio d’affitto è infatti passato da 276 euro al metro quadrato annuo di fine 2023 agli attuali 276 euro, con un andamento quasi piatto (+0,72%).
A Napoli l’andamento è decisamente positivo per i canoni di locazione, dove l’affitto medio richiesto è cresciuto in un anno del 9,76% da 164 a 180 euro al metro quadrato per anno. Anche sotto il Vesuvio, però, la stanchezza dovuta alla lunga corsa degli ultimi 12 mesi si è fatta sentire. La variazione trimestrale da fine settembre a dicembre 2024 è praticamente nulla.
Torino ha vissuto un ultimo trimestre 2024 di calma piatta (+0,0% la variazione dei canoni di locazione richiesti negli ultimi 3 mesi). A livello annuale, invece, il canone medio richiesto è passato da 130 a 138 euro per metro quadrato all’anno, ossia il 6,15% in più rispetto al 31 dicembre del 2023.
Palermo è la grande città italiana dove, per chi ha casa da affittare, è andata meglio: il canone d’affitto medio richiesto è cresciuto in un anno del 10,78% da 102 a 113 euro al metro quadrato per anno. La variazione trimestrale da fine settembre a dicembre 2024 è invece positiva dello 0,89%.
