Il ricordo dell’impresa sportiva di Andrea Kimi Antonelli a Monza è ancora fresco: una rimonta dal 19° posto fino alla vittoria, che ha riportato un pilota italiano sul gradino più alto del podio del Gran Premio d’Italia dopo 60 anni. Ma quanto costa vivere nelle città che ospitano i principali circuiti di motorsport in Italia?
Immobiliare.it Insights, proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, ha messo a confronto i prezzi delle abitazioni per capire dove si possono trovare le case più accessibili e dove, invece, il mercato corre più veloce.
Sorprendentemente, Monza e Vedano al Lambro, ovvero i due comuni direttamente interessati dall’area dell’Autodromo Nazionale Monza, non sono i più costosi in assoluto per chi desidera acquistare un immobile a pochi passi da un circuito motoristico. A Misano Adriatico, infatti, dove si è appena disputato il Gran Premio di San Marino e della Riviera di Rimini, quattordicesimo appuntamento stagionale della MotoGP, le case in vendita raggiungono i valori più elevati: 3.353 euro/mq medi, contro i 3.267 euro/mq di Monza e i 3.205 euro/mq di Vedano al Lambro.
Tutte le altre città oggetto di questo studio presentano prezzi medi decisamente più contenuti: comprare un immobile a Imola, sede dello storico Autodromo Enzo e Dino Ferrari, richiede una spesa media pari a 2.127 euro/mq, mentre a San Giuseppe di Comacchio (FE), dove sorge il Circuito di Pomposa, punto di riferimento per il karting e la guida sportiva, si scende a 2.115 euro/mq medi.
Un altro famoso impianto motoristico italiano è il Mugello Circuit, la cui gara rappresenta tuttora uno snodo fondamentale del calendario della MotoGP. Il tracciato è situato a Scarperia e San Piero, in provincia di Firenze, dove le abitazioni costano in media 1.754 euro/mq.
Vicino a Roma si trova invece l’Autodromo di Vallelunga, che ospita sia gare automobilistiche che motociclistiche. L’impianto è situato a Campagnano di Roma – una trentina di chilometri a nord della Capitale – dove per acquistare un’abitazione servono mediamente 1.354 euro/mq.
Prezzi molto simili, poco superiori ai 1.000 euro/mq, si registrano nelle città che ospitano altri due rinomati circuiti del nostro Paese. Il Levante Circuit, o Autodromo del Levante, è il punto di riferimento nel Sud Italia per gli appassionati delle due e delle quattro ruote. La pista si trova a Binetto, in provincia di Bari, dove gli immobili in vendita presentano un prezzo medio di 1.127 euro/mq. I valori scendono lievemente a Castelletto di Branduzzo, in provincia di Pavia, dove le case costano 1.054 euro/mq medi. Qui si trova il Castelletto Circuit, che richiama appassionati nazionali e internazionali per allenamenti, corsi di guida e gare.
Infine, sempre in provincia di Pavia, a Cervesina, si trova uno dei tracciati più lunghi d’Italia, il Circuito Tazio Nuvolari. Qui, i prezzi immobiliari sono decisamente più contenuti, tanto che le case in vendita costano, in media, 485 euro/mq.
Le variazioni dei prezzi rispetto al 2021
In quasi tutte le località analizzate i prezzi sono cresciuti rispetto al 2021, seguendo la tendenza generale del Paese. L’aumento più rilevante si è verificato a Binetto, che ha segnato un +62% circa (da 697 a 1.127 euro/mq). Seguono Castelletto di Branduzzo e Monza, che hanno registrato un incremento pari al 38%. Nel primo caso, il prezzo di cinque anni fa era di 763 euro/mq, mentre a Monza si partiva già da una cifra ben più sostenuta, ovvero 2.368 euro/mq.
Rialzi tra il 30 e il 40% anche a Imola (+35%, da 1.576 a 2.127 euro/mq) e Misano Adriatico (+30,3%, da 2.574 a 3.353 euro/mq), mentre si rimane tra il +20 e il +30% a Vedano al Lambro (+26,9%, da 2.525 a 3.205 euro/mq) e a San Giuseppe di Comacchio (+22,8%, da 1.723 a 2.115 euro/mq).
A Campagnano di Roma i prezzi delle case in vendita sono rimasti pressoché stabili (+0,3%), mentre gli unici cali negli ultimi cinque anni si riscontrano a Scarperia San Piero (-3,6%, da 1.819 a 1.754 euro/mq) e a Cervesina (-5,1%, da 511 a 485 euro/mq).
