L’estate 2026 conferma la centralità dell’Italia e del bacino del Mediterraneo nelle rotte del turismo internazionale. Nonostante le incertezze geopolitiche globali, il Paese consolida il proprio posizionamento grazie alla riorganizzazione dei collegamenti aerei, come dimostrato dal nuovo volo diretto di Delta Air Lines tra New York e Olbia. Secondo l’analisi di Halldis by Vita, operatore di property management attivo dal 1986, le prenotazioni per il trimestre giugno-agosto 2026 segnano un incremento del 12% rispetto all’anno precedente.
La spinta del mercato nordamericano e l’evoluzione della domanda
Il mercato statunitense si conferma il principale motore della crescita, con un aumento delle prenotazioni del 6% rispetto all’estate 2025. Questo dato segue una stagione invernale 2025-2026 che ha già visto le presenze americane crescere di oltre il 23% nell’area del Monte Bianco. Al contrario, si registra una lieve contrazione dei flussi provenienti da Francia e Regno Unito.
Sotto il profilo dei modelli di ospitalità, emerge una netta preferenza per i serviced apartment, soluzioni che uniscono la flessibilità dell’appartamento a standard professionali elevati. L’offerta di Halldis by Vita si articola attraverso il network Vita Collection e la piattaforma VIHP – Vita International Hospitality Platform, dedicata alla gestione di asset immobiliari per investitori istituzionali.
Performance nelle città d’arte e nelle destinazioni lacustri
Le città d’arte mostrano indicatori in forte crescita, sia in termini di volumi sia di Adr (Average daily rate).
A Venezia le prenotazioni sono aumentate del 50% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con un Adr in crescita del 20%. Roma, nel mese di giugno, ha visto le prenotazioni salire del 20%, con tariffe medie in aumento dell’8%. Firenze registra un +7% nelle prenotazioni e un incremento dell’Adr del 16%, mantenendo l’occupazione stabile.
Ottime performance si rilevano anche sul lago di Como, dove a luglio le prenotazioni acquisite sono superiori del 40% rispetto al 2025, con un Adr in aumento del 22%. Il rallentamento di giugno nell’area lombarda è invece attribuibile al confronto con un 2025 caratterizzato da eventi straordinari come le Olimpiadi invernali.
Il consolidamento della montagna estiva e del comparto mare
Il turismo montano estivo prosegue il proprio trend positivo. A Gressoney le prenotazioni sono cresciute del 15%, mentre a Courmayeur si rafforza l’interesse per formule di soggiorno esperienziali in strutture come Le Géant e Apartments by Marriott Bonvoy.
Per quanto riguarda le destinazioni balneari, si segnala l’operazione di Castello Sgr che inaugurerà Il Borgo Homesuite a Poltu Quatu, in Costa Smeralda, la cui gestione sarà affidata a Halldis by Vita.
Michele Diamantini, ceo di Halldis by Vita, ha analizzato lo scenario attuale sottolineando la trasformazione delle abitudini dei viaggiatori: “L’Italia continua a trainare la domanda internazionale, con andamenti significativi nelle località montane, di mare e nelle città d’arte. La crescita della clientela statunitense conferma l’interesse verso l’Italia e il Mediterraneo. Allo stesso tempo evolvono le modalità di soggiorno, con una crescente domanda di soluzioni che combinano flessibilità, qualità degli spazi e servizi. In questo contesto, i serviced apartment rappresentano una risposta strategica sia per i viaggiatori, che ricercano esperienze più personalizzate, sia per operatori e investitori, grazie alla capacità di adattarsi a esigenze e permanenze differenti”.
