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Nell’H1 ’24 quasi 70mila nuovi annunci di aste immobiliari per un valore di 12 mld 

redazione re2bit, 2 anni ago 4 min read 927  
Nell’H1 ’24 quasi 70mila nuovi annunci di aste immobiliari per un valore di 12 mld
Nei primi 6 mesi dell’anno sono  69.733 le aste pubblicate in Italia (-21% sul primo semestre 2023), in larga parte per la tipologia residenziale, per un valore complessivo dell’offerta minima di partenza pari a circa 12 miliardi di euro (rispetto ai 14 miliardi del 1° semestre 2023, -14%).. La Lombardia si conferma prima regione per numero di nuove aste pubblicate (8.492, -26%) e Roma  prima sia tra le città (2.236, -1%) che tra i tribunali (3.023, +5%).
Lo evidenzia l’osservatorio Brick realizzato dalla società Berry Srl.
“Continua la tendenza di una contrazione delle aste pubblicate su tutto il territorio nazionale” – commenta Chai Botta, responsabile osservatorio Brick di Berry Srl. “Dal 2022 al 2023 era stato rilevato un calo del -19% sul totale delle aste pubblicate su base annua, tale trend viene confermato con un -21% già a partire dal primo semestre 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023. Tuttavia, a dispetto del notevole ribasso dell’ammontare delle aste pubblicate, il valore medio degli immobili è incrementato del +7%, a conferma del mantenimento del valore degli asset immobiliari. In tale contesto Berry BRICK rappresenta una fonte affidabile e riconosciuta nell’analisi e valutazione dei trend del settore. Garantendo al pubblico un flusso continuo di informazioni precise e dettagliate, vogliamo sottolineare il ruolo cruciale che l’innovazione tecnologica può svolgere nel rendere l’ambito delle vendite all’incanto più accessibile, efficiente e comprensibile per tutti gli attori coinvolti”.

Quasi 70mila nuovi annunci d’asta

Dei quasi 70.000 nuovi avvisi d’asta, con un calo del 21%:
–       il 53% fa riferimento ad immobili ad uso residenziale;
–       il 19% ad uso commerciale;
–       il 4% ad uso industriale;
–       il 24% è composto da ‘altre categorie immobiliari’.
Per quanto riguarda le regioni, il 12% del totale delle aste pubblicate è localizzato in Lombardia (per un totale di 8.492 nuovi avvisi, -26% sul 1°semestre 2023), l’11,5% in Sicilia (8.048, -19%) e l’11% nel Lazio (7.716, -9%), fanalino di coda la Valle d’Aosta (87, -29%). A livello macro-territoriale la maggior concentrazione degli avvisi d’asta permane nel Centro Italia (29%), seguito da Sud (24%), Nord-Ovest (20%), Isole (16%) e Nord-Est (11%).
Tra le grandi città, invece, Roma si conferma la prima in Italia per numero di aste pubblicate (2.236, -1% sul 1°semestre 2023), seguita da Palermo (478, -7%), Genova (450, -6%) e, a pari numero d’aste, Catania e Perugia (434, rispettivamente -25% e -12%). A livello provinciale, infine, la Città Metropolitana di Roma guida la classifica con 5.084 aste pubblicate (pari al 7,3% del totale nazionale), seguita a distanza dalleprovince di Cosenza e Perugia (rispettivamente con 1.990 e 1.981).
Passando ai tribunali locali, quello in cui sono state pubblicate il maggior numero di nuove aste risulta essere quello di Roma (3.023, +5% rispetto al 1°semestre 2023 con 2.886, pari a circa il 3% del totale nazionale), a cui seguono Cagliari (1.982, +16%), Milano (1.695, -5%) e Brescia (1.546, -20%).

Base d’asta media 170mila euro

La base d’asta media delle vendite svoltesi nel primo semestre del 2024 ammonta a circa 170.000 euro (rispetto ai 159.000 del 1°semestre 2023, +7%). Analizzando le singole categorie, nel periodo in esame la base d’asta media degli immobili industriali è di circa 636.000 euro, mentre quella degli impianti sportivi risulta essere pari a 1.200.000 euro. Ben diverso, invece, il valore relativo agli immobili commerciali che si assesta a 192.000 euro e quello degli immobili residenziali pari a 127.000 euro.

A livello regionale, il Trentino-Alto Adige risulta essere in testa tra le zone nelle quali sono localizzati i lotti il cui valore medio di base d’asta su scala nazionale è stato mediamente più alto con un valore pari a circa 277.000 euro (a differenza dei 260.000 euro del 1°semestre 2023, +6%), confermando il suo primato già riportato nel 1°semestre 2023. Seguono la Sardegna (276.000 euro), la Toscana (240.000 euro) e l’Emilia-Romagna (207.000 euro). Nelle ultime posizioni la Calabria (97.000 euro) e il Molise (95.000 euro).

Analizzando invece il valore della somma di base d’asta complessiva a livello regionale, la Lombardia si assesta su un complessivo di 1,6 miliardi di euro (-18% sul 1°semestre 2023), seguito da Lazio con 1,3 miliardi e Toscana con 1,1 miliardi, mentre a livello provinciale la Città Metropolitana di Roma risulta prima con un valore di 1 miliardo di euro (-23% sul 1°semestre 2023), seguita a notevole distanza da Milano e Perugia rispettivamente con 391 milioni di euro e 384 milioni di euro.

Lieve aumento delle aste gestite in asincrono

Per quanto attiene alle modalità d’asta, è stato registrato un lieve aumento delle aste gestite in modalità asincrona telematica, da 33% del 1°semestre 2023 al 38% nello stesso periodo del 2024 senza, però, ripercussioni significative sul totale delle aste per il periodo considerato, e un calo del 30% e del 20% rispettivamente delle vendite presso il venditore e sincrona mista. Le vendite sincrone telematiche hanno registrato una riduzione del 7%.

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